Neubau-Villa mit 9 Schlafzimmern in Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
9 Schlafzimmer10 Badezimmer0 m²4506 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa mit neun Schlafzimmern und zehn Bädern in Sotogrande Alto liegt auf einem großzügigen Grundstück von 4.506 m2 und bietet eine der größten derzeit in diesem Gebiet der Provinz Cádiz verfügbaren Wohnflächen. Die Immobilie verfügt über zehn Bäder in ihrer Aufteilung und bietet dadurch ein hohes Verhältnis von privaten Badezimmern zur Anzahl der Schlafzimmer. Die Energieeffizienzklasse ist G, typisch für große Neubauvillas dieser Größenordnung in Andalusien. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.Sotogrande Alto ist das obere Wohnviertel von Sotogrande, gelegen oberhalb des Yachthafens und der unteren Wohngebiete. Das Gebiet ist eng mit dem Real Club de Golf Sotogrande verbunden, einem der etabliertesten Golfplätze Spaniens, sowie dem Valderrama Golf Club, beide in kurzer Entfernung mit dem Auto erreichbar. Das Handelszentrum von Sotogrande an der Avenida de los Eucaliptos bietet Supermärkte, Restaurants und alltägliche Dienstleistungen. Die Strände von La Línea und die Hafenpromenade von Sotogrande sind über die AP-7 und Landstraßen erreichbar.Bei EUR 12.000.000 und ohne angegebene Gebäudegröße liegt der Preis pro m2 Grundstück bei etwa EUR 2.664 pro m2 Land. Als Neubauimmobilie in Andalusien unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10 Prozent anstelle der ITP, was EUR 1.200.000 beträgt. Derzeit sind für diese Immobilie keine Gemeinschaftsgebühren oder IBI-Werte registriert. Sotogrande Alto zieht Käufer an, die große private Grundstücke mit Nähe zu internationalen Schulen suchen, einschließlich der angesehenen Sotogrande International School an der Sotogrande-Straße.Das Grundstück von 4.506 m2 bietet umfangreiche Möglichkeiten für gestaltete Gärten, einen privaten Pool und Freizeitbereiche im Freien. Grundstücke dieser Größe in Sotogrande Alto sind als Neubau-Projekte selten verfügbar, und die Größe des Grundstücks ermöglicht separate Gästeunterkünfte, Personalquartiere oder Sportanlagen innerhalb der Grenzen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 10 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Grundstücksgröße | 4506 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 85770703-01 |
Ausstattung
Neubau
9 bedrooms
10 bathrooms
Privater Pool
Garage
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Privater Garten
Hauswirtschaftsraum
Gated plot
4,506 m2 private plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2980, -5.3392
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,495,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€157,300 |
| Total | ~€1,654,350 (12.7%) |
Über Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen für diese Villa?
Als Neubauimmobilie in Andalusien unterliegt diese Villa der MwSt. von 10%, was auf den Kaufpreis von EUR 12.000.000 EUR 1.200.000 beträgt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren in der Regel um 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 120.000 + MwSt.). Die Gesamtkaufkosten sollten mit etwa 11–12% über dem Immobilienpreis veranschlagt werden.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für eine Immobilie zu diesem Preis erhalten?
Nicht-ansässige Käufer in Spanien müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten. Bei einem Preis von EUR 12.000.000 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 3.600.000. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze bei spanischen Kreditgebern liegen etwa im Bereich von 3,5–4,5%. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der Erfahrung mit hochpreisigen Immobilientransaktionen in Spanien hat.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Derzeit sind für diese Immobilie keine Gemeinschaftsgebühren oder IBI-Werte (Grundsteuer) registriert, da es sich um einen Neubau handelt. Nach Fertigstellung und Eintragung wird das IBI von der Ayuntamiento de San Roque anhand des Katastralwerts bewertet. Es wird auch eine jährliche Basura-Gebühr (Müllabfuhr) fällig. Wir empfehlen, diese Kosten einzuplanen, sobald die Katastralreferenz zugewiesen wurde.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren, und sind Remote-Besichtigungen verfügbar?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über unser Büro in Sotogrande vereinbart werden. Wir bieten auch Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die sich nicht gerade in Spanien befinden. Dies ermöglicht Ihnen, das Grundstück, die Umgebung und verfügbare Materialien zu sehen, bevor Sie anreisen.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Sotogrande Alto befindet sich in der Provinz Cádiz, die für Kurzzeitferienvermietungen eine Lizenz als Vivienda con Fines Turísticos (VFT) erfordert. Immobilien dieser Größe in Sotogrande erzielen in der Sommersaison Premium-Wochensätze, besonders angesichts der Nähe zu Valderrama und zum Yachthafen. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf unabhängige Rechtsberatung zu den Lizenzanforderungen einzuholen, falls Mieteinnahmen Teil Ihrer Pläne sind.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Villa ab?
Der Prozess beginnt mit der Beantragung einer spanischen NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung findet vor einem spanischen Notar statt, wo der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der die Due-Diligence während des gesamten Prozesses überwacht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 10
- Wohnfläche
- 0 m²
- Grundstücksgröße
- 4506 m²
- Energieausweis
- A–B
