Nybyggd villa med 9 sovrum i Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
9 Sovrum10 Badrum0 m²4506 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa med nio sovrum och tio badrum i Sotogrande Alto ligger på en omfattande tomt på 4 506 m², vilket erbjuder en av de största bostadsytorna som för närvarande finns tillgänglig i denna del av Cádiz-provinsen. Fastigheten är utrustad med tio badrum fördelade över området, vilket ger ett högt förhållande mellan privata sanitäranläggningar och antal sovrum. Energiklassningen är G, vilket är typiskt för stora nybyggda villor av denna skala i Andalusien. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters bilväg bort.Sotogrande Alto är den övre bostadsdelen av Sotogrande, belägen ovanför hamnen och de lägre bostadszonerna. Området är nära kopplat till Real Club de Golf Sotogrande, en av Spaniens mest etablerade golfbanor, och Valderrama Golf Club, båda inom kort bilväg. Sotograndeshandelscentrum på Avenida de los Eucaliptos erbjuder matvarubutiker, restauranger och dagliga tjänster. Stränderna vid La Línea och Sotograndehamnen är åtkomliga via AP-7 och lokala vägar.Till EUR 12 000 000 och utan angiven byggnad är priset per m² tomt cirka EUR 2 664 per m² mark. Som nybyggd fastighet i Andalusien är den tillämpliga köpeskillingen IVA på 10 procent istället för ITP, vilket motsvarar EUR 1 200 000. Inga samfällda avgifter eller IBI-siffror är för närvarande registrerade för denna fastighet. Sotogrande Alto lockar köpare som söker stora privata tomter med närhet till internationella skolor, inklusive den välkända Sotogrande International School på Sotograndevägen.Tomten på 4 506 m² erbjuder omfattande möjligheter för trädgårdar, privat pool och utomhusmiljöer för underhållning. Tomter av denna storlek i Sotogrande Alto är sällan tillgängliga som nybyggnadsprojekt, och markområdets omfattning möjliggör separat gäststuga, personalbostäder eller sportanläggningar inom gränsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 9 |
| Badrum | 10 |
| Boarea | 0 m² |
| Tomtstorlek | 4506 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 85770703-01 |
Utrustning
Nybyggnation
9 bedrooms
10 bathrooms
Privat pool
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Privat trädgård
Bilkök
Gated plot
4,506 m2 private plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2980, -5.3392
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,495,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€157,300 |
| Total | ~€1,654,350 (12.7%) |
Om Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för denna villa?
Som nybyggd fastighet i Andalusien är denna villa föremål för IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 1 200 000 på utgångspriset EUR 12 000 000. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter vanligtvis omkring 1 procent av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 120 000 + moms). Totala köpekostnader bör budgeteras till cirka 11–12 procent över fastighetspreget.
Kan utländska köpare få bolån för en fastighet till detta pris?
Utländska köpare i Spanien måste vanligtvis lämna en insats på 30–40 procent av köpeskillingen. Till ett pris av EUR 12 000 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 3 600 000. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor hos spanska långivare ligger i stort sett i intervallet 3,5–4,5 procent. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av högvärdiga españska fastighetstransaktioner.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Ingen samfälld avgift eller IBI-siffror (lokal fastighetsskatt) är för närvarande registrerade för denna fastighet, eftersom det är en nybyggnad. Efter slutförandet och registreringen kommer IBI att bedömas av Ayuntamiento de San Roque baserat på katastervärdet. En basura-avgift (sophämtning) kommer också att gälla årligen. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa kostnader när katasterreferensen har tilldelats.
Kan jag ordna en visning och finns det möjlighet till fjärrvisningar?
Ja. Personliga visningar kan ordnas genom vårt Sotogrande-kontor. Vi erbjuder också videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som för närvarande inte är i Spanien, så att du kan se tomten, omgivningarna och eventuella tillgängliga visningarmaterial innan du reser.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Sotogrande Alto ligger inom Cádiz-provinsen, som kräver en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens för korttidsbokningar för semesteruthyrning. Fastigheter av denna skala i Sotogrande kräver premiumpris per vecka under sommarsäsongen, särskilt med tanke på närheten till Valderrama och hamnen. Vi rekommenderar att du får oberoende juridisk rådgivning om licenskrav innan köpet om hyresintäkter är en del av dina planer.
Vad är köpprocessen för denna villa?
Processen börjar med att erhålla ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När villkoren är överenskomna, undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras), då vanligtvis 10 procent av köpeskillingen betalas. Slutförandet sker inför en spansk notarie, då resterande belopp överförs och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk advokat för att övervaka due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 9
- Badrum
- 10
- Boarea
- 0 m²
- Tomtstorlek
- 4506 m²
- Energicertifikat
- A–B
