Uusi 9 makuuhuoneen huvila Sotogrande Altossa, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
9 Makuuhuoneet10 Kylpyhuoneet0 m²4506 m² tontin koko
Kuvaus
Yhdeksän makuuhuoneen ja kymmenen kylpyhuoneen uusi huvila Sotogrande Altossa sijaitsee kattavalla 4.506 m2:n tontilla, joka tarjoaa yhden suurimmista asuinpinta-aloista tällä hetkellä saatavilla olevista Cádizin maakunnassa. Kiinteistöllä on kymmenen kylpyhuonetta jaettu sen rakenteessa, mikä tarjoaa korkean suhteen yksityisiä tiloja suhteessa makuuhuoneiden määrään. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tämän kokoisia uusia huviloja Andalusiassa. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Sotogrande Alto on Sotogranden ylempi asuinalue, joka sijaitsee sataman ja alemman asuinalueen yläpuolella. Alue liittyy läheisesti Real Club de Golf Sotograndeen, joka on yksi Espanjan vakiintuneimmista golfkentistä, sekä Valderrama Golf Clubiin, molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Sotogranden kauppakeskus Avenida de los Eucaliptos:lla tarjoaa supermarketeja, ravintoloita ja jokapäiväisiä palveluita. La Línean rannat ja Sotogranden sataman rantakäytävä ovat saavutettavissa AP-7:n ja paikallisten teiden kautta.EUR 12.000.000:n hintaan ja ilmoitetun rakennuskoon puuttuessa tontin hinta neliömetrillä on noin EUR 2.664 per m2 maata. Uutena kiinteistönä Andalusiassa sovellettava ostosvero on ALV 10 prosentissa ITP:n sijaan, mikä on EUR 1.200.000. Tällä hetkellä tälle kiinteistölle ei ole rekisteröityjä yhteisömaksuja tai IBI-arvoja. Sotogrande Alto houkuttelee ostajia, jotka etsivät suuria yksityisiä tontteja kansainvälisten koulujen läheisyydessä, kuten arvostettua Sotogrande International Schoolia Sotogranden tiellä.4.506 m2:n tontti tarjoaa laajat mahdollisuudet maisemoituihin puutarhoihin, yksityiseen uima-altaaseen ja ulkoilun viihtymisalueisiin. Tämän kokoisia Sotogrande Alton tontteja on harvoin saatavilla uudisrakennusprojekteina, ja alueen koko mahdollistaa erilliset vierasmajoitustilat, henkilökunnan asunnot tai urheilutilat kiinteistön sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 9 |
| Kylpyhuoneet | 10 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 4506 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 85770703-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
9 bedrooms
10 bathrooms
Yksityinen uima-allas
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yksityinen puutarha
Kodinhoitohuone
Gated plot
4,506 m2 private plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2980, -5.3392
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,495,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€157,300 |
| Total | ~€1,654,350 (12.7%) |
Tietoa alueesta Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat tämän huvilan ostokulut?
Uutena kiinteistönä Andalusiassa tämä huvila on ALV:n 10 % alainen, mikä on EUR 1.200.000 EUR 12.000.000:n kauppahinnalle. Lisäkulut sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 ja asianajomaksut tyypillisesti noin 1 % kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 120.000 + ALV). Kokonaisostokulujen budjetointi tulisi olla noin 11–12% kiinteistöhinnan yli.
Voivatko ulkomaan asukkaat saada asuntolainaa tämän hintaluokan kiinteistölle?
Espanjassa asumattomien ostajien on yleensä maksettava ennakko 30–40 % kauppahinnasta. EUR 12.000.000:n hinnalla tämä edustaa vähintään EUR 3.600.000:n ennakkoa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Spanish lainanantajien kanssa ovat yleensä noin 3,5–4,5 %:n alueella. Suosittelemme puhumaan riippumattoman asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta korkean arvon omaavista Espanjan kiinteistökaupoista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tällä hetkellä tälle kiinteistölle ei ole rekisteröityjä yhteisömaksuja tai IBI-arvoja (paikallinen kiinteistövero), koska se on uusrakennus. Kun se on valmistunut ja rekisteröity, San Roqen kunnan vaatima IBI arvioidaan katasteriarvojen perusteella. Vuosittainen roskarahtimaksu tulee myös sovellettavaksi. Suosittelemme budjetoimaan nämä kulut, kun katasteriviite on määritetty.
Voinko järjestää katselmuksena etä-katselmuksella?
Kyllä. Paikan päällä katselmukset voidaan järjestää Sotogranden toimistomme kautta. Tarjoamme myös videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa, jolloin voit nähdä tontin, ympäristön ja saatavilla olevat näyttömateriaalit ennen matkaasi.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Sotogrande Alto sijaitsee Cádizin maakunnassa, joka vaatii Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssiä lyhytaikaisia lomavuokrausta varten. Tämän kokoisen kiinteistön vuokrat Sotograndessa ovat korkeita kesäsesongin aikana, erityisesti Valderraman ja sataman läheisyyden vuoksi. Suosittelemme ottamaan itsenäisen oikeudellisen neuvonnan lisenssavaatimuksista ennen ostoa, jos vuokratulot ovat osa suunnitelmiasi.
Mikä on tämän huvilan ostoprosessi?
Prosessi alkaa espanjalaisesta NIE-tunnuksesta (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan takuumaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % kauppahinnasta. Loppuun saattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista valvomaan due diligence -menettelyä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 9
- Kylpyhuoneet
- 10
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 4506 m²
- Energiatodistus
- A–B
