Villa Nueva de 9 Dormitorios en Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
9 Dormitorios10 Banos0 m²4506 m² parcela
Descripción
Una villa nueva de nueve dormitorios y diez cuartos de baño en Sotogrande Alto se ubica en una parcela sustancial de 4.506 m2, ofreciendo una de las mayores superficies residenciales actualmente disponibles en esta área de la provincia de Cádiz. La propiedad dispone de diez cuartos de baño distribuidos en su diseño, proporcionando una proporción elevada de servicios privados respecto al número de dormitorios. La calificación energética es G, típica para villas nuevas de este tamaño en Andalucía. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.Sotogrande Alto es el sector residencial superior de Sotogrande, situado por encima del puerto deportivo y las zonas residenciales inferiores. El área está estrechamente asociada con el Real Club de Golf Sotogrande, uno de los campos más consolidados de España, y el Club de Golf Valderrama, ambos a corta distancia en coche. El centro comercial de Sotogrande en la Avenida de los Eucaliptos ofrece supermercados, restaurantes y servicios cotidianos. Las playas de La Línea y el paseo marítimo del puerto deportivo de Sotogrande son accesibles a través de la AP-7 y carreteras locales.A EUR 12.000.000 y sin tamaño de construcción especificado, el precio por m2 de parcela se sitúa en aproximadamente EUR 2.664 por m2 de terreno. Como propiedad nueva en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10 por ciento en lugar del ITP, que asciende a EUR 1.200.000. Actualmente no hay registradas cuotas de comunidad ni cifras de IBI para esta propiedad. Sotogrande Alto atrae a compradores que buscan parcelas privadas amplias con proximidad a colegios internacionales, incluyendo la reconocida Sotogrande International School en la carretera de Sotogrande.La parcela de 4.506 m2 proporciona un amplio margen para jardines paisajísticos, una piscina privada y zonas de entretenimiento al aire libre. Las parcelas de Sotogrande Alto de este tamaño raramente están disponibles como proyectos nuevos, y la magnitud del terreno permite alojamiento independiente para huéspedes, vivienda del personal o instalaciones deportivas dentro de los límites.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 9 |
| Banos | 10 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Parcela | 4506 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 85770703-01 |
Características
Obra nueva
9 bedrooms
10 bathrooms
Piscina privada
Garaje
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Jardín privado
Cuarto de servicio
Gated plot
4,506 m2 private plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2980, -5.3392
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,495,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€157,300 |
| Total | ~€1,654,350 (12.7%) |
Sobre Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Como propiedad nueva en Andalucía, esta villa está sujeta al IVA al 10%, que asciende a EUR 1.200.000 sobre el precio de venta de EUR 12.000.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 120.000 + IVA). Los costes totales de compra deben presupuestarse en aproximadamente 11–12% por encima del precio de la propiedad.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en una propiedad a este precio?
Los compradores no residentes en España generalmente deben proporcionar un depósito del 30–40% del precio de compra. En un precio de EUR 12.000.000, eso representa un depósito mínimo de aproximadamente EUR 3.600.000. Las tasas de hipoteca variables y fijas actuales con prestamistas españoles se sitúan en general en el rango de 3,5–4,5%. Recomendamos hablar con un agente hipotecario independiente con experiencia en transacciones inmobiliarias españolas de alto valor.
¿Cuáles son los costes operativos continuos de esta propiedad?
No hay actualmente cifras de cuota de comunidad ni IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) registradas para esta propiedad, ya que es una construcción nueva. Una vez completada e inscrita, el IBI será evaluado por el Ayuntamiento de San Roque según el valor catastral. También se aplicará una cuota anual de basura (recogida de residuos). Recomendamos presupuestar para estos costes una vez que se haya asignado la referencia catastral.
¿Puedo concertar una visita y están disponibles las visitas remotas?
Sí. Las visitas presenciales pueden concertarse a través de nuestra oficina en Sotogrande. También ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no se encuentren actualmente en España, permitiéndole ver la parcela, los alrededores y cualquier material disponible antes de viajar.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Sotogrande Alto se encuentra ubicada dentro de la provincia de Cádiz, que requiere una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) para alquileres vacacionales a corto plazo. Las propiedades de este tamaño en Sotogrande generan tarifas semanales premium durante la temporada de verano, particularmente dada la proximidad a Valderrama y al puerto deportivo. Recomendamos obtener asesoramiento legal independiente sobre los requisitos de licencia antes de la compra si los ingresos por alquiler son parte de sus planes.
¿Cuál es el proceso de compra de esta villa?
El proceso comienza obteniendo un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es requerido para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privada (contrato de arras), en el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se lleva a cabo ante un notario español, momento en el cual se transfiere el saldo y se firma la escritura de título (escritura). Recomendamos contratar a un abogado español independiente para supervisar la debida diligencia durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 9
- Banos
- 10
- Superficie construida
- 0 m²
- Parcela
- 4506 m²
- Certificado energético
- A–B
