Nieuwbouwvilla met 9 slaapkamers in Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
9 Slaapkamers10 Badkamers0 m²4506 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla met negen slaapkamers en tien badkamers in Sotogrande Alto staat op een omvangrijk perceel van 4.506 m², met een van de grootste woonoppervlaktes die momenteel beschikbaar zijn in dit deel van de provincie Cádiz. Het pand beschikt over tien badkamers verdeeld over de indeling, met een hoge verhouding van private faciliteiten ten opzichte van het aantal slaapkamers. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto verderop.Sotogrande Alto is het bovenste woongedeelte van Sotogrande, gelegen boven de jachthaven en de lagere woonzones. Het gebied is nauw verbonden met de Real Club de Golf Sotogrande, een van Spanje's meest gevestigde golfbanen, en Valderrama Golf Club, beide op korte afstand met de auto. Het commerciële centrum van Sotogrande aan de Avenida de los Eucaliptos biedt supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten. De stranden van La Línea en de waterkant van de Sotogrande-jachthaven zijn bereikbaar via de AP-7 en lokale wegen.Tegen EUR 12.000.000 en zonder opgegeven bouwoppervlak bedraagt de prijs per m² perceel ongeveer EUR 2.664 per m² grond. Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aanschafbelasting IVA tegen 10 procent in plaats van ITP, wat EUR 1.200.000 bedraagt. Er zijn momenteel geen gemeenschappelijke lasten of IBI-bedragen voor dit pand geregistreerd. Sotogrande Alto trekt kopers aan die op zoek zijn naar grote particuliere percelen met nabijheid tot internationale scholen, waaronder de goed aangeschreven Sotogrande International School aan de Sotograndeweg.Het perceel van 4.506 m² biedt uitgebreide mogelijkheden voor aangelegde tuinen, een privézwembad en buitenruimtes voor entertainment. Percelen van deze omvang in Sotogrande Alto zijn zelden beschikbaar als nieuwbouwprojecten, en de schaal van het terrein biedt ruimte voor aparte gastenhuisvesting, personeelsverblijven of sportfaciliteiten binnen de begrenzing.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 9 |
| Badkamers | 10 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Perceelgrootte | 4506 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 85770703-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
9 bedrooms
10 bathrooms
Privézwembad
Garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Privétuin
Bijkeuken
Gated plot
4,506 m2 private plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2980, -5.3392
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,495,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€157,300 |
| Total | ~€1,654,350 (12.7%) |
Over Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is deze villa onderworpen aan IVA van 10 procent, wat EUR 1.200.000 bedraagt op de vraagprijs van EUR 12.000.000. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria doorgaans rond 1 procent van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 120.000 + btw). De totale aankoopkosten moeten worden begroot op ongeveer 11–12 procent boven de onroerendgoedprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen voor een pand tegen deze prijs?
Niet-ingezetene kopersin Spanje moeten doorgaans een aanbetaling van 30–40 procent van de aankoopprijs verstrekken. Bij een prijs van EUR 12.000.000 vertegenwoordigt dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 3.600.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten bij Spaanse kredietverstrekkers liggen grotendeels tussen 3,5–4,5 procent. Wij raden u aan om met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in hoog-waardige Spaanse onroerendgoedtransacties te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit pand?
Er zijn momenteel geen gemeenschappelijke lasten of IBI-bedragen (lokale onroerendegoedbelasting) voor dit pand geregistreerd, omdat het een nieuwbouw betreft. Na voltooiing en registratie wordt IBI beoordeeld door de Ayuntamiento de San Roque op basis van de kadastralewaarde. Ook zal jaarlijks een basura-belasting (afvalophaling) van toepassing zijn. Wij raden u aan om voor deze kosten in te calculeren zodra de kadastralerefentie is toegewezen.
Kan ik een bezichtiging regelen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld via ons kantoor in Sotogrande. Wij bieden ook videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopersin die momenteel niet in Spanje zijn, zodat u het perceel, de omgeving en eventueel beschikbare showmaterialen kunt bekijken voordat u reist.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Sotogrande Alto bevindt zich in de provincie Cádiz, waarvoor een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licentie vereist is voor kortetermijn vakantieverhuuringen. Panden van deze omvang in Sotogrande comanderen premium weeklijkse tarieven tijdens het zomerseizoen, vooral gezien de nabijheid van Valderrama en de jachthaven. Wij raden aan onafhankelijk juridisch advies in te winnen over vergunningsvereisten vóór de aankoop als huurinkomsten deel van uw plannen uitmaken.
Wat is het aankoopproces voor deze villa?
Het proces begint met het verkrijgen van een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero), wat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborgsom betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras), waarna doorgaans 10 procent van de aankoopprijs wordt betaald. Het sluitingproces vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het saldo wordt overgemaakt en de eigendomsdocumenten (escritura) worden ondertekend. Wij raden aan om een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om de due diligence gedurende het gehele proces te begeleiden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 9
- Badkamers
- 10
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Perceelgrootte
- 4506 m²
- Energiecertificaat
- A–B
