Appartement 2 chambres - Desert Spring Golf, Cuevas Del Almanzora
Desert Spring Golf, Cuevas del Almanzora · Almeria
2 Chambres2 Salles de bain196 m²
Description
Descubra una oportunidad única para adquirir una de las limitadas viviendas adosadas de dos dormitorios en la primera fase de esta prestigiosa promoción. Este exclusivo complejo privado cuenta con solo 14 dúplex de diseño contemporáneo, ubicados alrededor de una elegante piscina comunitaria y rodeados de exuberantes jardines. El diseño moderno, la luz natural y las espectaculares vistas al campo de cricket y las montañas circundantes crean una atmósfera de lujo y tranquilidad. Situado en uno de los enclaves más deseados de la costa andaluza, en Cuevas del Almanzora y Vera (Almería), ofrece un estilo de vida exclusivo en el único campo de golf desértico de campeonato de Europa. Estas viviendas han sido diseñadas para proporcionar el máximo confort y funcionalidad, combinando materiales de alta calidad y una distribución eficiente que aprovecha la luz y las vistas al máximo. EXTERIORES El diseño exterior refleja un estilo arquitectónico moderno con un toque mediterráneo, donde las líneas limpias y los materiales naturales se integran perfectamente con el entorno. Piscina comunitaria rodeada de zonas ajardinadas cuidadosamente diseñadas. Jardines privados y comunitarios con césped natural y vegetación autóctona. Plaza de aparcamiento privada para cada vivienda. Porche cubierto que conecta directamente con el salón, creando un espacio perfecto para disfrutar al aire libre. Solárium privado de 33 m² con vistas espectaculares al campo de cricket y las montañas. El complejo está situado en una comunidad cerrada con acceso restringido y seguridad las 24 horas, ofreciendo tranquilidad y privacidad a sus residentes. INTERIORES El interior de cada vivienda ha sido diseñado para ofrecer amplitud, luminosidad y confort en cada espacio, utilizando materiales de primera calidad y un diseño contemporáneo. - Salón-Comedor con Terraza Privada: Salón diáfano que se abre a la terraza cubierta mediante ventanales de suelo a techo, permitiendo la entrada de luz natural y vistas despejadas. Espacio amplio que conecta el salón con el comedor y la cocina, creando un ambiente moderno y acogedor. - Cocina de Diseño Abierto: Cocina completamente equipada con encimeras de Silestone de alta resistencia. Electrodomésticos integrados: frigorífico/congelador, lavavajillas, horno, microondas y vitrocerámica. Muebles de cocina de diseño contemporáneo con acabado mate. Campana extractora de diseño moderno. - Dormitorios Espaciosos y Confortables: Dos dormitorios con armarios empotrados de puertas con espejo y cajoneras interiores. Dormitorio principal con baño en suite y acceso directo a la terraza privada. Acabados en tonos neutros y materiales de alta calidad para un ambiente cálido y moderno. - Baños de Alta Calidad: Equipados con sanitarios y grifería de las marcas Roca o Porcelanosa. Ducha tipo "rain shower" con mampara de vidrio templado. Muebles de lavabo suspendidos con espejo retroiluminado y almacenaje adicional. Revestimientos de pared en gres porcelánico de gran formato. - Solárium Privado: Amplio solárium privado de 33 m² con posibilidad de instalar un jacuzzi y una cocina de verano. Espacio perfecto para relajarse o disfrutar de cenas al aire libre con vistas panorámicas al Mediterráneo y las montañas. ZONAS COMUNES Este complejo ofrece una experiencia de vida tipo resort, con instalaciones y servicios diseñados para proporcionar el máximo confort y una experiencia inigualable: Piscina Comunitaria, Elegante piscina para adultos y piscina infantil rodeadas de zonas de césped natural y tumbonas. Zonas de descanso con pérgolas y sombrillas para garantizar sombra y confort. Jardines Privados y Comunitarios: Espacios verdes diseñados con plantas autóctonas y césped natural. Senderos peatonales y zonas de descanso al aire libre. Aparcamiento y Seguridad. Plaza de aparcamiento privada para cada vivienda. Complejo cerrado con acceso restringido y seguridad 24 horas.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 196 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2003 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97041932-01 |
Équipements
Piscine commune
Terrasse
Solarium
Jardin
Parking
Vue panoramique
Cuisine équipée
Jacuzzi
Proche du golf
Sécurité
Salle de bain attenante
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Desert Spring Golf, Cuevas del Almanzora · 37.2553, -1.8244
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,630 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,730 (13.2%) |
Charges annuelles
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€2,280/year (€190/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,531
Cuevas del Almanzora moy.
~€2,505
Diff.
-39%
À propos de Desert Spring Golf, Cuevas del Almanzora
Cuevas del Almanzora est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
What are the total purchase costs?
For this new build at EUR 300,000, you will pay 10% IVA (EUR 30,000), stamp duty of 1.5%, notary fees around EUR 900, land registry approximately EUR 650, and legal fees of about EUR 3,630. Total estimated costs come to approximately EUR 39,680.
Can I get a mortgage?
Non-resident buyers can typically borrow up to 60-70% of the purchase price. For this apartment at EUR 300,000, a 60% mortgage would be EUR 180,000, requiring a deposit of EUR 120,000. At current variable rates around 4%, monthly repayments over 25 years would be approximately EUR 950. Spanish banks require proof of income, tax returns, and a credit report from your home country.
What are the running costs?
Annual running costs for this apartment include: IBI property tax is estimated at EUR 500-900 per year; community fees are typically EUR 40-100 per month for apartments in Cuevas Del Almanzora; home insurance runs EUR 200-400 annually; utility bills (electricity, water, internet) average EUR 150-250 per month. Non-resident owners also pay annual income tax (IRNR) on a deemed rental value, typically EUR 300-600 per year for a property at this price level.
How can I arrange a viewing?
Contact Maya Kallio to arrange an in-person viewing of this apartment in Desert Spring Golf. Video viewings are also available for overseas buyers who cannot visit immediately. Viewings can usually be arranged within 24-48 hours.
Is this a good rental investment?
Cuevas Del Almanzora is primarily a residential area. Long-term rentals are more common than holiday lets. A 2-bedroom apartment could appeal to long-term tenants, especially retirees or workers. Rental income is subject to Spanish tax for non-residents. Consult a local agent for current demand levels.
What is the buying process in Spain?
The Spanish buying process starts with obtaining an NIE (foreigner identification number). After agreeing a price, you sign a reservation contract with a deposit (typically EUR 3,000-6,000). The next step is the arras contract, where you pay 10% of the price. Completion takes place at a notary, where the escritura (title deed) is signed and the balance paid. The whole process typically takes 6-10 weeks from reservation to completion.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 196 m²
- Certificat énergétique
- G
