Penthouse 2 Chambres en Dernier Étage à Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain68 m²
Points forts
- Private rooftop solarium
- 1 km to beach
- 2 parking spaces included
- Boutique 16-home complex
- EV charging ready
Description
Situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, ce penthouse de 2 chambres et 2 salles de bain à Playa Setla Mirarrosa offre une surface intérieure de 66 m2 et dispose d'un solarium privé au dernier niveau. La propriété comprend deux places de parking attitrées et l'accès à une piscine commune et une salle de sport au sein de l'immeuble. Des volets électriques sont installés partout, et un ascenseur dessert tous les étages. Le classement énergétique est G.Playa Setla Mirarrosa est une bande côtière située dans El Verger, à moins de 1 km de la plage. Le secteur s'étend le long du corridor Avenida de la Mediterrània, près de la promenade du bord de mer et d'une petite sélection de bars et restaurants locaux. Le marché hebdomadaire d'El Verger et les commodités du centre-ville se trouvent à une courte distance en voiture à l'intérieur des terres. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI n'est pas disponible et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. Le solarium et la proximité de la mer en font une option pratique pour la location saisonnière, compte tenu du nombre de visiteurs estivaux à Playa Setla Mirarrosa, bien que toute projection de revenus locatifs doive être vérifiée de manière indépendante.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 68 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24541892-02 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Salle de sport
Proche de la plage
Sécurité
Volets électriques
Climatisation
Two bathrooms
Distances et environs
- Plage
- < 1 km
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €39,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,767 |
| Total | ~€45,767 (11.6%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,794
El Verger moy.
~€1,650
Diff.
+251%
À propos de Centro, El Verger
El Verger est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Les Marines beach 1 km
📍Dénia centre 5 min drive
📍Montgó Natural Park nearby
📍El Verger weekly market
📍Marina de Dénia yacht club
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transmission) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le prix le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais notariaux s'élèvent généralement à 600–1 200 EUR, les frais de conservation foncière à 400–800 EUR, et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, la situation familiale nombreuse ou le statut de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70% de la valeur vénale, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe pour les non-résidents varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce bien. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'est pas confirmé dans les données de l'annonce et doit être demandé auprès de l'agent. Les frais de consommation — eau, électricité et internet — varieront selon votre consommation personnelle. L'assurance de l'immeuble est généralement organisée séparément et les frais dépendent de la somme assurée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo du bien si vous ne pouvez pas vous présenter en personne. Contactez l'agent pour planifier une visite guidée en direct ou pour demander des images supplémentaires. Les visites en personne peuvent être arrangées à un moment qui vous convient mutuellement.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
Playa Setla Mirarrosa attire des visiteurs tout au long des mois d'été en raison de sa proximité avec la plage, et la demande de location à court terme dans la région est généralement stable pendant cette période. Tout bien utilisé pour la location touristique dans la Communauté valencienne doit être titulaire d'une licence de location touristique valide ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, et le revenu locatif doit être évalué de manière indépendante.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (número de identificación de extranjero), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Un accord de réservation est généralement signé avec un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), généralement accompagné du paiement de 10% du prix d'achat à ce stade. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, moment auquel le solde restant est transféré et la propriété est enregistrée à votre nom. Il est fortement recommandé de mandater un avocat indépendant pour effectuer les vérifications appropriées avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 68 m²
- Certificat énergétique
- G