Kattokerroksen Pentthouse Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet66 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- Private rooftop solarium
- 1 km to beach
- 2 parking spaces included
- Boutique 16-home complex
- EV charging ready
Kuvaus
Tämä kattokerroksen pentthouse neljännellä kerroksella Playa Setla Mirarrosa sisältää 66 m2 sisätilaa ja jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on hissi, sisäinen kuntosali, turvallisuuspalvelu ja 2 varattu pysäköintitilaa. Sähköiset sälekaihtimet on asennettu kaikkialle, ja yksityinen solarium katolla tarjoaa lisäulkotilaa.Playa Setla Mirarrosa sijaitsee El Vergerissa, pienessä rannikkokunnan Marina Altan alueella Alicanteen maakunnassa. Playa Setlan ranta on alle 1 km päässä rakennuksesta, saavutettavissa jalan noin 10 minuutissa. Avinguda de la Mar -alueen paikallisissa liikkeissä on kahviloita ja kausiluonteisia ravintoloita, ja Playa Setla Mirarrosan rantakäytävä kulkee suoraan dyynilinjaa pitkin. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.EUR 384.000:n hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 5.818. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, ja sinun tulisi vahvistaa tämä luku isännöitsijältä ennen kaupan päätöstä. IBI-arvoa ei ole ilmoitettu, ja se tulee pyytää myyjältä. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Jälleenmyytävänä kiinteistönä Alicanteen maakunnassa kiinteistövaihtoveroa (ITP) sovelletaan 10 % ostohinnasta, mikä vastaa EUR 38.400. Muihin ostokuluja sisältyvät notaarin kulut noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisteröinnin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen edustuksen kulut noin 1 % plus ALV. Playa Setla Mirarrosa on turistinen rannikkoalue, ja kesäkuukausina on kysyntää lyhytaikaisen lomaosakkeen vuokraukselle, mikä kannattaa keskustella paikallisen vuokrausallianssin kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 66 m² |
| Kerros | 3 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24541892-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Kuntosali
Lähellä rantaa
Turvallisuus
Sähköiset kaihtimet
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €38,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,646 |
| Total | ~€44,646 (11.6%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,818
El Verger keskim.
~€1,650
Ero
+253%
Tietoa alueesta Centro, El Verger
El Verger on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Les Marines beach 1 km
📍Dénia centre 5 min drive
📍Montgó Natural Park nearby
📍El Verger weekly market
📍Marina de Dénia yacht club
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista aiheutuu EUR 384.000:n pyyntöhinnan lisäksi?
Jälleenmyytävänä kiinteistönä Alicanteen maakunnassa kiinteistövaihtovoitto (ITP) on 10 %, mikä vastaa EUR 38.400. Varaa lisäksi notaarin maksut EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisteröinnin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen edustuksen noin 1 % plus ALV (noin EUR 3.840 plus ALV). Kokonaisostokulujen budjetti on tyypillisesti 12–13 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisten ostajien osalta yleensä 60–70 % lainasuhteesta, mikä merkitsee 30–40 % käsirahaa. EUR 384.000 hinnalla tämä vastaa EUR 115.200–EUR 153.600. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset hinnat ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % riippuen lainanantajasta ja hakijan profiilista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; suosittelemme vahvistamaan tämän yhteisövastuuhenkilöltä ennen ostonsa päätöstä. Vuosittaista IBI-arvoa (kunnallisvero) ei ole ilmoitettu, ja se tulee pyytää suoraan myyjältä tai El Vergerin kaupungintaloista.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia puhelinsoittojen välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa Blancalle heti. Ota meihin yhteyttä varautuaksesi live-esittelyyn sinulle sopivalla ajalla tai pyytääksesi lisävalokuvia tai pohjapiirroksia.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaosakkeen vuokraukseen?
Playa Setla Mirarrosa on turistinen rannikkoalue, jolla on vahva kesäkysyntä. Rannalle lähellä olevia kiinteistöjä El Vergerin tällä alueella käytetään yleensä lyhytaikaisten lomavuokrauksien tarkoituksiin kesäkaudella. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen luvan saaneen vuokrausvälittäjän kanssa, jotta ymmärrät nykyisiä miehitysasteet ja vaatimukset Valensian alueen turismilisenssin saamiseksi.
Mikä on prosessi kiinteistön ostamiselle Espanjassa ulkomaalaisena ostajana?
Sinulla täytyy ensin olla espanjalaiset veronumero (NIE), jonka asianajajasi voi järjestää. Kun olet sopineet hinnasta, varausmaksu (tyypillisesti EUR 3.000–EUR 6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoasiakirja (arras), jossa maksetaan 10 % kauppahinnasta. Kaupan päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin allekirjoitetaan omistusoikeusasiakirja (escritura) ja siirretään jäljellä oleva summa. Koko prosessi kestää yleensä 6–12 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 66 m²
- Energiatodistus
- G