Appartement 3 Chambres en Rez-de-Chaussée d'Angle à Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain72 m²
Description
Construi en 2020, cet appartement en rez-de-chaussée d'angle à Los Dolses, situé dans l'urbanisation Green Hills, dispose de 72m² d'espace intérieur, d'une terrasse vitrée de 21m² et de deux places de parking souterrain attitrées. L'appartement comprend 3 chambres, 2 salles de bains et une cuisine ouverte sur le séjour. La terrasse vitrée communique directement avec le salon et la chambre principale, et est équipée de mobilier de détente et d'une table à manger pour une utilisation toute l'année. Un jardin privatif de 13m² complète la propriété du côté de l'angle.Los Dolses est un secteur résidentiel d'Orihuela Costa, situé à environ 35 minutes de route de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le complexe Green Hills est à proximité immédiate de la route côtière N-332, qui relie Los Dolses aux centres commerciaux de Zenia Boulevard et aux plages de La Zenia et de Playa Flamenca. Les commerces locaux, supermarchés et restaurants sont accessibles au sein de l'urbanisation et sur les routes de service à proximité.La communauté Green Hills dispose de trois piscines, d'une salle de gym entièrement équipée, d'un sauna, de jardins aménagés et d'une aire de jeux pour enfants. L'IBI annuel s'élève à EUR 179. Les charges de copropriété sont de EUR 310 par mois. Le bien affiche un classement énergétique G. Los Dolses attire aussi bien les résidents permanents que les acheteurs de résidences secondaires, et le marché locatif établi de la région en fait une option intéressante pour ceux envisageant une location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 72 m² |
| Terrasse | 21 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2020 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02345 |
Équipements
Piscine commune
Sauna
Salle de sport
Ascenseur
Parking (2 places)
Glazed terrace
Jardin privé
Ground floor
Position d'angle
Climatisation
Placards intégrés
Parking souterrain
Résidence sécurisée
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9366, -0.7496
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €33,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €310/mo |
| IBI | €179/yr |
| Total | ~€39,602 (11.7%) |
Charges annuelles
Comunidad
€310/mo
€3,720/year
IBI
€179/yr
€15/month
Total€3,899/year (€325/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,708
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+185%
À propos de Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à cet appartement ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt sur les mutations) à hauteur de 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la partie du prix excédant 1 000 000 EUR. L'impôt est calculé sur la base du prix le plus élevé entre le montant payé et la valeur officielle de référence du bien, donc toute estimation basée sur le prix demandé doit être considérée comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale, par exemple) — à vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais notariés (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement de 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le plus bas étant retenu, ce qui implique un apport personnel de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5% annuels, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier personnel et de l'établissement prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en crédit immobilier indépendant ayant de l'expérience dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
L'IBI annuel (impôt local) pour ce bien est de EUR 179. Les charges de copropriété s'élèvent à EUR 310 par mois, couvrant l'entretien des piscines communes, de la salle de gym, du sauna, des jardins et des parties communes. Aucun montant pour la collecte des ordures n'est actuellement indiqué pour cette annonce — votre avocat peut confirmer ce tarif auprès de l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Orihuela Costa immédiatement. Contactez-nous pour planifier une visite virtuelle en direct de l'appartement et des installations communes à un moment qui vous convient. Les visites sur place sont également disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Los Dolses et l'ensemble de la région d'Orihuela Costa possèdent un marché établi de location saisonnière, avec une forte demande du printemps à l'automne. Une licence de location touristique est requise pour louer légalement sur des plateformes comme Airbnb ; la demande est effectuée auprès du registre du tourisme de la Communauté valencienne. Nous ne fournirons pas de projections de rendement, mais nous pouvons vous mettre en relation avec des agents de gestion locatifs locaux qui peuvent vous fournir des données d'occupation pour les propriétés comparables.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol ou en personne au commissariat local sur rendez-vous. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat de réservation privé (contrato de arras) dans lequel un dépôt de 10% typiquement est échangé. Le solde est versé chez le notaire à la signature, moment auquel la propriété est transférée officiellement. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 72 m²
- Certificat énergétique
- G
