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Appartement rénové 3 chambres à Acequion, Torrevieja

Acequión, Torrevieja · Alicante

3 Chambres2 Salles de bain105 m²

Description

Construit en 1980 et entièrement rénové avec des finitions contemporaines, cet appartement de 105m² exposé sud-est au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur à Acequion offre trois chambres, deux salles de bains et une terrasse. L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'appartement comprend des vitrages isolants, une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, ainsi que des armoires intégrées dans les chambres. L'exposition sud-est apporte une lumière naturelle abondante dans les espaces de vie une grande partie de la journée.Acequion se situe directement entre la plage de La Acequión et le centre-ville de Torrevieja, ce qui place l'appartement à une courte distance de marche du front de mer, de la promenade Paseo Juan Aparicio, des supermarchés locaux, des pharmacies et des restaurants de la Calle Patricio Pérez. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Le quartier est desservi par des lignes de bus locales qui le relient à l'ensemble de la Costa Blanca.L'IBI annuel s'élève à EUR 321 et les frais de copropriété mensuels sont de EUR 45, ce qui couvre l'entretien de l'immeuble. Le bien possède un classement énergétique G, classique pour une construction des années 1980 à Acequion. Le marché bien établi de la location saisonnière à Torrevieja signifie que l'appartement peut convenir aussi bien aux investisseurs qu'aux occupants-propriétaires.

Détails du bien

Type de bienAppartement
Chambres3
Salles de bain2
Surface habitable105 m²
Étage3
Année de construction1980
OrientationSureste
Certificat énergétiqueG
RéférenceOH02463

Équipements

Placards intégrés
Buanderie
Heat pump (heating and cooling)
Terrasse
Ascenseur
Climatisation
Southeast orientation
Third-floor position
Double vitrage
Renovated interior

Distances et environs

✈️
Aéroport
35 min (Alicante-Elche ALC)

Emplacement sur la carte

Acequión, Torrevieja · 37.9731, -0.6941


Certificat énergétique

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Note

G

Très faible

Consommation

> 240

kWh/m²

Coût annuel estimé

> €2,030

/an

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Frais d'acquisition estimés

ITP (10%)€22,990
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€2,782
Comunidad€45/mo
IBI€321/yr
Total~€27,372 (11.9%)

Charges annuelles

Comunidad

€45/mo

€540/year

IBI

€321/yr

€27/month

Total€861/year (€72/month)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€2,190

Torrevieja moy.

~€1,650

Diff.

+33%


À propos de Acequión, Torrevieja

Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

Quels sont les frais de transaction à prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transfert) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le plus élevé du prix payé et de la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800), et les honoraires d'avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les acquisitions sur la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
L'IBI annuel (impôt municipal) est de EUR 321. Les frais de copropriété mensuels sont de EUR 45, couvrant l'entretien des parties communes de l'immeuble et le service de l'ascenseur. Vous devriez également prévoir les charges telles que l'électricité, l'eau et l'internet, dont les coûts varient selon l'usage et le fournisseur.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite guidée du bien par appel vidéo en direct. C'est une première étape pratique avant d'organiser une visite en personne. Contactez-nous pour convenir d'un horaire qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement en location saisonnière ?
La proximité d'Acequion avec la plage de La Acequión et le centre-ville de Torrevieja en fait une zone ayant une demande touristique constante tout au long de l'année. Les licences de location saisonnière sont requises dans la Communauté valencienne, et la disponibilité des licences peut varier. Nous recommandons de consulter un juriste sur les conditions actuelles d'octroi de licences avant de vous engager dans une stratégie de location.
En quoi consiste le processus d'achat pour un acheteur nouveau en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Le processus type commence par un contrat de réservation et un acompte de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un acompte supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La vente est ensuite finalisée devant un notaire, moment auquel le solde restant et tous les impôts sont réglés. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.

Price

€229,900€2,190/m²

Ref: OH02463

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Détails du bien

Type de bien
apartment
Chambres
3
Salles de bain
2
Surface habitable
105 m²
Certificat énergétique
G
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