Квартира с видом на море на 3-м этаже в Асекионе, Торревьеха
Acequión, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные105 m²
Описание
Построенная в 1980 году и полностью отремонтированная в современном стиле, эта квартира площадью 105м2 с юго-восточной ориентацией расположена на третьем этаже в Асекионе, одном из самых центральных прибрежных районов Торревьехи. Недвижимость имеет три спальни, две ванные комнаты, террасу и систему теплового насоса, обеспечивающую отопление и охлаждение круглый год. Здание оснащено лифтом, а юго-восточная ориентация обеспечивает естественное освещение с утра до полудня во всех основных комнатах.Асекион граничит с Playa de la Acequión, пляжем с «Голубым флагом» с длинной набережной, усеянной кафе и ресторанами. Calle Ramón Gallud, главная торговая улица района, находится на расстоянии пешей прогулки и предлагает аптеки, супермаркеты и медицинские услуги. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Асекион удобной базой для частых путешественников.Взносы на содержание общедомового имущества составляют EUR 45 в месяц, а годовой налог IBI EUR 321. Недвижимость имеет энергетический класс G, что типично для зданий этого периода в регионе. Торревьеха функционирует как туристический район с сильным спросом на сдачу в аренду круглый год, что делает это жизнеспособным вариантом как для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск, так и для постоянного проживания. Все ремонтные работы уже завершены, поэтому дополнительные капитальные расходы не требуются.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 1980 |
| Ориентация | Sureste |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02463 |
Удобства
Встроенные шкафы
Прачечная
Heat pump (heating and cooling)
Терраса
Лифт
Кондиционер
Southeast orientation
Third-floor position
Двойное остекление
Renovated interior
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Acequión, Torrevieja · 37.9731, -0.6941
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €22,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,782 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €321/yr |
| Total | ~€27,372 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€321/yr
€27/month
Total€861/year (€72/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,190
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+33%
О районе Acequión, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как перепродажное имущество в сообществе Валенсии (провинция Аликанте), покупатели платят Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридическое представительство обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет на общие расходы при покупке примерно 12–14% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку как не резидент?
Нерезиденты могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку коэффициент заимствования для нерезидентов обычно ограничен 60–70%. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но Ваша ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и того, выберете ли Вы фиксированный или переменный продукт.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 321. Взносы на содержание общедомового имущества EUR 45 в месяц, покрывающие содержание общих частей здания и общих площадей. Вам также следует предусмотреть страховку жилья, договоры коммунальных услуг и сборы за вывоз мусора, которые агент может подтвердить по запросу.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, команда OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, что позволит Вам пройти по квартире в реальном времени и задать вопросы напрямую. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой квартиры?
Торревьеха и в частности район Асекион испытывают сильный туристический спрос в течение всего года, с пиковой загрузкой обычно с июня по сентябрь и вторичный зимний сезон от северо-европейских посетителей. Краткосрочные лицензии на аренду в отпуск доступны в этом муниципалитете. Независимый агент по управлению сдачей в аренду может предоставить реалистичные прогнозы загрузки и доходов на основе текущих рыночных данных; мы рекомендуем получить две или три расценки перед тем, как приниматься за дело.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг - получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью. После достижения согласия по условиям обычно выплачивается сбор за бронирование, чтобы исключить свойство с рынка. За этим следует приватный договор покупки (arras), при котором обменивается залог в размере примерно 10% от цены покупки и обе стороны юридически связаны. Продажа завершается у нотариуса, при этом выплачивается остаток цены покупки и связанные налоги и сборы и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Энергосертификат
- G
