Grand Appartement de 4 Chambres à Estación de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain326 m²
Description
Avec ses 326m², cet appartement de quatre chambres et quatre salles de bains à Estación de Autobuses figure parmi les plus grands logements résidentiels disponibles dans le centre de Torrevieja. Construit en 2008, le bien est situé au rez-de-chaussée inférieur et bénéficie d'une classe énergétique B, ce qui est remarquablement bon pour un appartement de cette époque. Chacune des quatre chambres dispose de sa propre salle de bains attenante, une configuration qui convient aux familles nombreuses ou aux acquéreurs qui reçoivent régulièrement des invités.Estación de Autobuses tire son nom de la gare routière située Calle Antonio Machado, qui offre des connexions régionales directes vers Alicante, Murcie et au-delà. Le quartier se trouve à proximité immédiate du marché central de Torrevieja Calle Ramón Gallud, du marché hebdomadaire du jeudi Paseo Vista Alegre, et du front de mer le long du Paseo Juan Aparicio. La zone dispose d'un bon accès aux commerces de proximité, pharmacies et restaurants Avenida Doctor Marañón.Les charges de copropriété sont nulles, ce qui réduit considérablement les frais mensuels de fonctionnement pour un bien de cette taille. Les données relatives à l'IBI sont disponibles sur demande auprès de l'agent. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est accessible en environ 35 minutes par la route. La localisation centrale de Torrevieja de ce bien, combinée à l'absence de charges de copropriété et sa vaste surface habitable, le rend pertinent pour les acquéreurs envisageant le marché locatif à moyen terme, car Torrevieja fonctionne selon un cadre réglementaire de licence touristique régi par la Generalitat Valenciana.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 326 m² |
| Étage | -2 |
| Année de construction | 2008 |
| Certificat énergétique | B |
| Référence | OH02276 |
Équipements
4 bedrooms
4 en-suite bathrooms
326m² build size
Built in 2008
Energy rating B
No community fees
Lower ground floor
Central Torrevieja location
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9788, -0.6698
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B←
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
B
Très bon
Consommation
29 – 49
kWh/m²
Coût annuel estimé
€250 – €420
/an
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €57,490 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,956 |
| Total | ~€66,496 (11.6%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,763
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+7%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que bien en revente dans la Communauté valencienne, cette acquisition est soumise à l'ITP (droits de mutation) à 9% du prix d'achat, portés à 11% sur la valeur totale dépassant 1 000 000 EUR. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, vous devriez donc considérer tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget. En plus de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre de la propriété, et approximativement 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire, le montant le moins élevé s'appliquant, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents sont largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Votre notaire ou un courtier en crédit spécialisé peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont nulles, ce qui est inhabituel pour un appartement de 326m². Les données relatives à l'IBI (taxe foncière locale) et à la collecte des ordures ménagères sont disponibles sur demande auprès de l'agent. Les coûts des services — électricité, eau et internet — varient selon l'utilisation ; une classe énergétique B indique que le bien est relativement efficace pour sa taille et son ancienneté.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, Zoom ou FaceTime. Celles-ci vous permettent de parcourir le bien en temps réel avec un agent qui peut répondre à vos questions et se concentrer sur les détails qui vous importent. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à une heure qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
Torrevieja est classée comme zone touristique selon la réglementation de la Communauté valencienne, ce qui signifie que les biens qui répondent aux exigences peuvent demander une licence touristique (Vivienda de Uso Turístico). Un appartement de quatre chambres de 326m² situé dans une localisation centrale a un fort attrait pour les réservations de groupes et les séjours en famille prolongés, qui ont tendance à générer des tarifs quotidiens plus élevés que les petites unités. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion locative pour obtenir des données actuelles d'occupation avant de faire des projections d'investissement.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne — votre notaire peut en faire la demande en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie (généralement EUR 3 000–6 000) est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), selon lequel l'acquéreur verse un dépôt supplémentaire, couramment 10% du prix convenu. Le solde est payé chez le notaire à la signature, lors de la signature de l'acte public (escritura) et du transfert officiel de propriété.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 326 m²
- Certificat énergétique
- B
