Appartement T2 Rez-de-Chaussée avec Vue sur Piscine à El Acequión, Torrevieja
El Acequion, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain51 m²
Description
Construits en 1990, cet appartement de 51 m² en rez-de-chaussée du complexe résidentiel El Paraíso à El Acequión se situe directement à côté de la piscine commune, avec vue sur l'eau depuis le salon. L'espace ouvert comprenant le séjour et la salle à manger convient parfaitement à un ou deux occupants, et la cuisine est équipée de mobilier en bois pleine hauteur offrant un rangement généreux. La chambre double est desservie par une salle de bains avec douche à l'italienne, et un débarras privatif est inclus avec le bien.El Acequión est un quartier résidentiel de faible densité situé à la périphérie sud de Torrevieja, centré approximativement autour de l'Avenida de las Habaneras. Le quartier dispose de ses propres supermarchés, pharmacies et cafés le long de Habaneras et des rues avoisinantes. Les lagunes salées de Torrevieja et leurs sentiers de promenade sont facilement accessibles, et les principales plages de la ville le long du Paseo Juan Aparicio se trouvent à une courte distance. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont de 150 € par mois, couvrant l'entretien de la piscine commune et des jardins. La charge annuelle d'IBI est de 153 €. Le bien bénéficie d'une notation énergétique G. El Acequión connaît une demande locative constante de la part des visiteurs, faisant de l'appartement une option viable pour une location saisonnière lorsqu'il n'est pas utilisé à titre personnel. En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transfert) à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur l'ensemble de la valeur supérieure à 1 000 000 €. L'impôt est calculé sur la base du prix le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 51 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1990 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02389 |
Équipements
Ground floor
Piscine commune
Communal gardens
Private storage room
Walk-in shower
Wooden kitchen cabinetry
Double bedroom
Climatisation
Mains water
Electricity connected
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Acequion, Torrevieja · 37.9675, -0.7025
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €13,200 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,597 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €153/yr |
| Total | ~€15,947 (12.1%) |
Charges annuelles
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€153/yr
€13/month
Total€1,953/year (€163/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,588
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+57%
À propos de El Acequion, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transfert) à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur l'ensemble de la valeur supérieure à 1 000 000 €. Veuillez noter que l'impôt est calculé sur la base du prix le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien ; traitez donc tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. En sus de l'ITP, prévoyez les frais de notaire (généralement 600 à 1 200 €), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400 à 800 €) et les honoraires juridiques (généralement 1 % du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70 % du ratio prêt-valeur, ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % annuels, bien que le taux exact dépende de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous proposer une comparaison entre les différents produits avant vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continu ?
Les frais de copropriété sont de 150 € par mois, couvrant l'entretien de la piscine commune, des jardins et des parties communes. L'IBI annuel (taxe foncière locale) est de 153 €. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est enregistré ; veuillez demander à l'agent de confirmer les frais actuels. Les frais de services publics pour un appartement d'une chambre de cette taille sont généralement modestes, bien qu'ils varient en fonction de la consommation et du tarif.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir le bien, de poser des questions en temps réel et d'inspecter les parties communes. Contactez-nous pour réserver une session vidéo ou une visite en personne.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
El Acequión fait partie d'une zone côtière touristique avec une demande saisonnière constante, et les appartements en rez-de-chaussée avec accès à la piscine commune attirent les réservations de location saisonnière tout au long de l'été. Une licence de location touristique est requise dans la Communauté valencienne ; l'agent peut vous expliquer le processus de demande actuel et les conditions qui s'appliquent aux biens situés au sein du complexe El Paraíso.
Que comporte le processus d'achat ?
D'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — votre avocat peut en faire la demande en votre nom. Une fois les termes convenus, un acompte de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel cas environ 10 % du prix est généralement payé et le calendrier jusqu'à la conclusion est fixé. La vente est conclue devant un notaire, qui enregistre le titre à votre nom. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 51 m²
- Certificat énergétique
- G
