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Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss in El Acequión, Torrevieja

El Acequion, Torrevieja · Alicante

1 Schlafzimmer1 Badezimmer51 m²

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung in El Acequión, Torrevieja befindet sich in der Wohnanlage El Paraíso und hat eine Wohnfläche von 51 m². Das Gebäude wurde 1990 erbaut. Das Wohn- und Esszimmer blickt auf den Gemeinschaftspool und bietet damit eine angenehme Aussicht. Die Küche verfügt über Holzschränke mit reichlich Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und einen privaten Abstellraum für Fahrräder, Gepäck oder Strandausrüstung.El Acequión ist ein etabliertes Wohngebiet im südlichen Teil von Torrevieja, in der Nähe der Salzlagune gleichen Namens. Das Viertel verfügt über lokale Supermärkte, Cafés, Apotheken und Bushaltestellen, die leicht zu Fuß erreichbar sind. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht El Acequión praktisch für Besitzer, die häufig reisen oder die Immobilie an Kurzzeiturlauber vermieten.Der Angebotspreis von EUR 132.000 entspricht etwa EUR 2.588 pro m². Die jährliche IBI beträgt EUR 153 und die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 150 pro Monat. Die Energieklasse ist G, was für ein Gebäude von 1990 dieser Größe typisch ist. Torrevieja ist als Tourismusgebiet klassifiziert, und Erdgeschosswohnungen mit Poolzugang in El Acequión verzeichnen das ganze Jahr über konstante Mietanfragen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche51 m²
Etage0
Baujahr1990
EnergieausweisG
ReferenzOH02389

Ausstattung

Ground floor
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Private storage room
Walk-in shower
Wooden kitchen cabinetry
Double bedroom
Klimaanlage
Mains water
Electricity connected

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

El Acequion, Torrevieja · 37.9675, -0.7025


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€13,200
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€1,597
Comunidad€150/mo
IBI€153/yr
Total~€15,947 (12.1%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€150/mo

€1,800/year

IBI

€153/yr

€13/month

Total€1,953/year (€163/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,588

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+57%


Über El Acequion, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Was sind die Kaufnebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis?
Für eine Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (Provinz Alicante) zahlen Sie die Grunderwerbsteuer ITP in Höhe von 10% des Kaufpreises, was auf dieser Wohnung EUR 13.200 entspricht. Addieren Sie Notargebühren von etwa EUR 600-1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400-800 und Makler- und Rechtsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (etwa EUR 1.320 plus MwSt.). Die gesamten Kaufnebenkosten betragen typischerweise 12-13% über dem vereinbarten Preis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten typischerweise Finanzierungen bis zu 60-70% des Kaufpreises oder der Schätzung, je nachdem, welcher Wert niedriger ist. Sie benötigen daher eine Anzahlung von mindestens 30-40%, was bei EUR 132.000 etwa EUR 39.600-52.800 bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel im Bereich von 3,5-4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die mit Nicht-Resident-Käufern arbeiten.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) beträgt EUR 153 und die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 150 pro Monat, insgesamt EUR 1.800 pro Jahr. Diese Gemeinschaftsgebühren decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und der Gärten innerhalb der Anlage El Paraíso ab. Sie sollten auch für Nebenkosten (Strom und Wasser) und Gebäudeversicherung kalkulieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die sich derzeit nicht in Spanien befinden. Wenn Sie einen persönlichen Besuch bevorzugen, können wir einen Termin zu einem Ihnen genehmen Zeitpunkt arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Wohnung?
Torrevieja ist ein designiertes Tourismusgebiet, und Erdgeschosswohnungen mit Gemeinschaftspoolzugang in El Acequión vermieten sich regelmäßig während der Frühlings- und Sommermonate sowie im Winter an Mieter aus Nord- und Westeuropa. Sie müssen vor der Bewerbung für kurzfristige Ferienvermietungen eine Tourismuslizenz der Generalitat Valenciana einholen. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen über aktuelle Marktpreise zu sprechen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst beantragen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die für den Abschluss jedes Grundstückskaufs erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000-6.000) gezahlt, um die Immobilie aus dem Angebot zu nehmen. Es folgt dann der Arras-Vertrag, in dem sich beide Parteien zur Transaktion verpflichten und der Käufer 10% des Kaufpreises zahlt. Die Abwicklung findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren ausgeglichen und die Schlüssel übergeben werden.

Price

€132,000€2,588/m²

Ref: OH02389

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
51 m²
Energieausweis
G
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