Appartement 2 Pièces au 2e Étage à El Molino, Torrevieja
El Molino, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain66 m²
Description
Appartement de 66m2 exposé à l'est au deuxième étage d'un immeuble construit en 2011 à El Molino, Torrevieja, avec deux chambres doubles et deux salles de bains complètes, dont une en suite. La disposition est pratique, avec une pompe à chaleur assurant le chauffage et la climatisation, des placards intégrés dans les chambres, et un patio donnant sur la zone de vie principale. La lumière du matin inonde l'appartement par les fenêtres orientées à l'est, et l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une surveillance vidéo 24 heures sur 24.El Molino est un quartier résidentiel situé dans la partie ouest de Torrevieja, à proximité du centre-ville avec ses commerces, établissements médicaux et services. La N-332 relie rapidement la zone aux villes voisines de la Costa Blanca, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Le marché central de Torrevieja sur la Calle Arquitecto Larramendi et la promenade waterfront le long du Paseo Vista Alegre sont tous deux accessibles sans quitter la municipalité.L'IBI annuel est de 185 EUR et les frais de copropriété s'élèvent à 20 EUR par mois, ce qui représente des frais de fonctionnement peu élevés pour une résidence principale ou secondaire. La classe énergétique est G. El Molino attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs cherchant une propriété secondaire dans une partie plus tranquille de Torrevieja.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 66 m² |
| Étage | 2 |
| Année de construction | 2011 |
| Orientation | East |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02405 |
Équipements
Climatisation
Heat pump (hot and cold)
Placards intégrés
2 full bathrooms
Salle de bain attenante
Patio
Ascenseur
24-hour video surveillance
East-facing orientation
Second-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Molino, Torrevieja · 37.9824, -0.6835
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €12,400 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,500 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €185/yr |
| Total | ~€15,050 (12.1%) |
Charges annuelles
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€185/yr
€15/month
Total€425/year (€35/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,879
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+14%
À propos de El Molino, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à l'impôt de transfert ITP à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur l'ensemble de la valeur au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais de notaire sont généralement entre 600 et 1 200 EUR et les frais de registre entre 400 et 800 EUR. Prévoyez un supplément de 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc worth de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
L'IBI annuel (taxe municipale) est de 185 EUR. Les frais de copropriété s'élèvent à 20 EUR par mois, couvrant l'entretien des parties communes et la surveillance vidéo 24 heures sur 24. Le certificat énergétique a une classe G. Les contrats d'électricité, d'eau et d'assurance du contenu sont séparés et s'ajoutent à ces frais.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite virtuelle en direct avec l'un de nos agents via appel vidéo. C'est une option pratique si vous planifiez un voyage sur la Costa Blanca et souhaitez faire une présélection de biens. Des visites en personne peuvent être organisées une fois que vous êtes sur place.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
El Molino est un quartier résidentiel de Torrevieja plutôt qu'une zone touristique côtière, il attire donc plutôt des locataires à moyen et long terme que des vacanciers. Torrevieja dans son ensemble a une demande locative stable de la part des résidents espagnols et des acquéreurs internationaux. Nous vous recommandons de parler avec un agent immobilier local avant de faire des projections de rendement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne à la police locale en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une provision de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix convenu — est versé et les deux parties s'engagent dans la transaction. La signature finale se fait devant un notaire espagnol, à ce moment-là le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 66 m²
- Certificat énergétique
- G
