2-huoneen kerrostalo 2. kerroksessa El Molinossa, Torreviejassa
El Molino, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet66 m²
Kuvaus
Vuonna 2011 rakennettu asunto sijaitsee toisessa kerroksessa itäkohtauksella ja kattaa 66m². Se sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, joista toinen on yhteydessä makuuhuoneeseen. Pohjaratkaisu on käytännöllinen ja asunnossa on ilmastointi, lämpöpumppu lämmitykseen ja jäähdytykseen sekä sisäänrakennetut vaatekaapissa molemmissa makuuhuoneissa. Rakennuksessa on hissi ja 24 tunnin videovalvonta.El Molino on asuinalue Torreviejassa, lähellä jokapäiväisiä palveluita Avenida de los Europeos -kadulla ja kauppakeskuksiin johtavilla kaduilla. Torreviejan päämarkkina, Mercado Municipal, on noin 10 minuutin kävelymatkan päässä El Molinosta. Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja -luonnonsuojelualueen suolajärvet rajoittavat aluetta lännessä. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.EUR 129.000 hintaan neliömetrin hinta on noin EUR 1.955. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 185 ja yhteisökulut EUR 20 kuukaudessa. Energiatehokkuusluokka on G. Ostokulut Valencian yhteisössä sisältävät 10 % varainsiirtoveron, notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Torrevieja on tunnettu matkailukausi ja asunto saattaa soveltua lyhytaikaiseen vuokraukseen edellyttäen, että saadaan vaadittu lupa Valencian yhteisöltä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 66 m² |
| Kerros | 2 |
| Rakennusvuosi | 2011 |
| Suuntaus | East |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02405 |
Varustelu
Ilmastointi
Heat pump (hot and cold)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
2 full bathrooms
En suite -kylpyhuone
Sisäpiha
Hissi
24-hour video surveillance
East-facing orientation
Second-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Molino, Torrevieja · 37.9824, -0.6835
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €12,400 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,500 |
| Comunidad | €20/mo |
| IBI | €185/yr |
| Total | ~€15,050 (12.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€20/mo
€240/year
IBI
€185/yr
€15/month
Total€425/year (€35/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,879
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+14%
Tietoa alueesta El Molino, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 129.000 pyytöhinnan lisäksi?
Jälleenmyytävän kiinteistön osalta Valencian yhteisössä (Alicanten maakunta) maksetaan varainsiirtovero 10 % kauppahinnasta, joka on tämän asunnon osalta EUR 12.900. Lisää notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–EUR 800 ja asianajajapalkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Varaudu ostokuluihin, jotka ovat noin 12–14 % pyytöhinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön ulkomaalaisena?
Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30–40 % käsirahaa. EUR 129.000 tapauksessa se on noin EUR 38.700–EUR 51.600. Espanjalaisten lainanantajien vaihtuva ja kiinteä asuntolainakorko on tällä hetkellä noin 3,5 %–4,5 % vuodessa. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainameklariin, jolla on kokemusta ulkomaalaisten hakemuksista.
Mitkä ovat tämän asunnon juoksevat kulut?
Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 185. Yhteisökulut ovat EUR 20 kuukaudessa tai EUR 240 vuodessa. Nämä luvut on otettu suoraan ilmoitustiedoista. Sinun tulee myös varata varoja sisältövakuutukselle, apukuluille ja mahdollisille kiinteistönhoitajien palkkioille, jos asunto ei ole pääasuintosi.
Kuinka voin järjestää katselun?
Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi henkilökohtaisen katselmuksen sinulle sopivalla ajalla. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoratoimitettua videokatselmusta WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jolloin agentti näyttää asunnon ja vastaa kysymyksiisi reaaliajassa.
Soveltuuko tämä asunto lomaavuokraukseen?
Torrevieja on nimetty matkailukauden alueeksi Valencian yhteisön säännösten mukaan, joten lyhytaikainen lomaavuokraus on sallittua edellyttäen, että Generalitat Valenciana myöntää Vivienda de Uso Turístico (VUT) -luvan. Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä Torreviejassa on johdonmukaista kesäkuukausina, ja lisävarauksia tulee Semana Santan ja pitkien viikonloppujen aikana. Suosittelemme ottamaan itsenäisiä neuvoja lupavaatimuksista ennen ostoa tähän tarkoitukseen.
Mitä vaiheita on kiinteistön ostamisessa?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöostoissa. Kun olet sopinut hinnasta, varauspalkkio (yleensä EUR 3.000–EUR 6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalkkio (contrato de arras), jossa ostaja maksaa 10 % ostohinnasta ja molemmat osapuolet sitoutuvat myyntiin. Kauppa viedään Espanjan notaarin edessä, jolloin loput summa, verot ja palkkiot maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 66 m²
- Energiatodistus
- G
