Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain67 m²
Description
Construit en 1988, cet appartement 2 chambres au rez-de-chaussée à La Siesta, Torrevieja, offre 67m2 d'espace de vie intérieur et comprend 2 places de parking attitrées au sein du complexe. Le bien se situe au niveau du rez-de-chaussée dans une communauté résidentielle dotée d'une piscine commune. Le certificat énergétique est actuellement exempté, et l'appartement a été construit selon la réglementation d'urbanisme de 1988.La Siesta est un quartier résidentiel bien établi dans la partie sud de Torrevieja, délimité par l'Avenida de la Libertad et proche de la route côtière N-332. Le secteur dispose de petits commerces, pharmacies et bars accessibles à pied, et le centre-ville de Torrevieja se trouve à environ 4km. Les lacs salés de Torrevieja et le Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja se situent immédiatement au sud de La Siesta, offrant des itinéraires balisés de randonnée et de cyclisme. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à approximativement 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont enregistrées comme nulles au moment de l'annonce, rendant les frais mensuels particulièrement bas. Le montant annuel de l'IBI n'est pas actuellement disponible et doit être confirmé auprès de l'agent avant l'échange. Le bien est vendu en tant que revente, donc l'impôt de transfert ITP s'applique à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur toute valeur supérieure à 1 000 000€, tel que défini par la Communauté Valencienne. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien. Torrevieja bénéficie d'une classification de zone touristique, et le secteur attire une demande constante de séjours de courte durée de la part de visiteurs espagnols et nord-européens tout au long de l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 67 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1988 |
| Certificat énergétique | Exempt |
| Référence | OH02535 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Ground floor
2 bedrooms
1 bathroom
67m2 build
Built in 1988
Residential complex
Air conditioning (confirm with agent)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Siesta, Torrevieja · 38.0166, -0.7040
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €13,950 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,688 |
| Total | ~€16,788 (12.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,082
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+26%
À propos de La Siesta, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que revente dans la Communauté Valencienne, cet achat entraîne un impôt de transfert ITP de 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la totalité de la valeur supérieure à 1 000 000€. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, considérez donc tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, la situation familiale nombreuse ou le handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser. Les frais additionnels incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'un prêteur espagnol, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30% à 40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont enregistrées comme nulles au moment de l'annonce. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas actuellement disponible et doit être confirmé auprès de l'agent. Une charge de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer et est prélevée par la municipalité séparément de l'IBI. Ces frais doivent être vérifiés avant l'échange de contrats.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous. Celles-ci peuvent être effectuées via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à l'heure qui vous convient, et vous permettent de poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel de location de cet appartement ?
La Siesta se situe dans le secteur municipal de Torrevieja, qui bénéficie du statut de zone touristique. La ville attire une demande importante de séjours de courte durée de la part de visiteurs espagnols et nord-européens, particulièrement entre avril et octobre. Un appartement au rez-de-chaussée avec 2 places de parking et accès à la piscine commune dans ce secteur peut générer des revenus locatifs en tant que location touristique de courte durée ou bail à long terme. Nous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des estimations réalistes d'occupation et de tarifs basées sur les conditions actuelles du marché.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou sur place en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel 10% du prix d'achat est généralement versé. La signature se déroule devant un notaire, au moment duquel le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'ensemble du processus, de la réservation à la signature, dure généralement 6 à 12 semaines.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 67 m²
- Certificat énergétique
- Exempt
