Villa Orientée au Sud-Ouest à Villamartin, Orihuela Costa
Orihuela Costa, Villamartín · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain134 m²166 m² surface du terrain
Description
Cette villa orientée au sud-ouest à Villamartin a été construite en 2021 et s'étend sur 134 m² sur un terrain de 166 m². La propriété dispose de 3 chambres, 3 salles de bains et est vendue entièrement meublée, équipements inclus, prête à l'occupation immédiate. Deux places de parking privées sont incluses au sein de l'urbanisation fermée.Villamartin est situé dans la zone d'Orihuela Costa, un secteur résidentiel bien établi offrant une gamme de supermarchés, restaurants et services à courte distance. Plusieurs terrains de golf, dont le club de golf Villamartin sur l'Avenida de las Naciones, se trouvent à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété s'élèvent à EUR 40 par mois et l'IBI annuel à EUR 320. La propriété a une note énergétique G. En tant qu'achat revente dans la Communauté valencienne, la taxe de transfert ITP s'applique à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur l'ensemble de la valeur au-dessus de EUR 1 000 000. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, ainsi tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse, le handicap ou l'achat d'une résidence principale, ce qu'il est judicieux de vérifier avant de budgétiser. Les frais d'achat supplémentaires incluent les honoraires notariaux de EUR 600 à 1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400 à 800 et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.L'espace extérieur comprend une terrasse, un balcon, un jardin privatif avec patio et un solarium sur le toit au niveau supérieur. L'orientation sud-ouest signifie que la propriété bénéficie du soleil l'après-midi sur tous les espaces extérieurs. Les résidents ont accès à une piscine commune et à des jardins aménagés au sein de l'urbanisation fermée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 134 m² |
| Surface du terrain | 166 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2021 |
| Orientation | South-West |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02471 |
Équipements
Climatisation
Chauffage central
Placards intégrés
Piscine commune
Solarium
Terrasse
Balcon
Jardin privé
Patio
Buanderie
Local de stockage
Résidence sécurisée
Parking (2 places)
Fully furnished
Southwest orientation
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Orihuela Costa, Villamartín · 37.9468, -0.7694
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €31,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€36,912 (11.7%) |
Charges annuelles
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€800/year (€67/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,351
Villamartín moy.
~€1,650
Diff.
+42%
À propos de Orihuela Costa, Villamartín
Villamartín est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant qu'achat revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert ITP à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur l'ensemble de la valeur au-dessus de EUR 1 000 000. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon votre situation personnelle, comme l'âge, le statut de famille nombreuse, le handicap ou l'achat d'une résidence principale — à confirmer avec votre conseil juridique avant de budgétiser. Frais supplémentaires : honoraires notariaux EUR 600–1 200 ; frais d'enregistrement foncier EUR 400–800 ; conseil juridique indépendant généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'estimation, le montant le plus faible prévalant, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire indépendant familier avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété s'élèvent à EUR 40 par mois, couvrant l'entretien de la piscine commune et des espaces verts de l'urbanisation fermée. L'IBI annuel (taxe foncière locale) est de EUR 320. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas confirmés pour cette annonce et doivent être vérifiés auprès de la mairie locale. Les coûts des services seront selon l'utilisation, mais la propriété bénéficie de la climatisation et du chauffage central, prévoyez donc les factures énergétiques saisonnières.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, une visite vidéo peut être organisée à un moment qui vous convient mutuellement. Nos agents peuvent faire un tour de la propriété lors d'un appel en direct, couvrant toutes les pièces, les espaces extérieurs et les équipements communs au sein de l'urbanisation. Contactez-nous pour planifier une visite vidéo ou en personne.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Villamartin se situe dans la zone touristique d'Orihuela Costa, qui génère une demande constante de location saisonnière tout au long du printemps et de l'été. La condition entièrement meublée de la villa et l'accès à la piscine commune en font une propriété attrayante pour la location saisonnière sans investissement supplémentaire. Pour louer la propriété à court terme légalement dans la Communauté valencienne, vous devez vous inscrire pour un permis touristique auprès de la Generalitat Valenciana avant de la lister sur toute plateforme. Votre avocat peut vous guider dans ce processus.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
L'achat suit la procédure de conveyancing espagnole standard. D'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé et un acompte de réservation versé pour retirer la propriété du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel moment un versement supplémentaire, généralement autour de 10% du prix d'achat, est effectué. La conclusion se fait devant un notaire, à quel moment le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 134 m²
- Surface du terrain
- 166 m²
- Certificat énergétique
- G