3 makuuhuoneen villa Villamarinissa, Orihuela Costalla
Orihuela Costa, Villamartín · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet134 m²166 m² tontin koko
Kuvaus
Vuonna 2021 rakennettu lounaaseen suuntautunut villa Villamarinissa käsittää 134 m² asuintilaa 166 m²:n tonttia ympäri ja sisältää 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Asunto myydään täydellisesti möbleerauna ja kodinkoneet mukaan, joten uudet omistajat voivat muuttaa sisään viipymättä. Yksityinen aurinkoterrassi sijaitsee pääasumistilojen yläpuolella, ja lounaaseen suuntautuminen tuo iltapäivän aurinkoa terasseille ja parvekkeelle. Yläkerrasta avautuvat vapaat näkymät suojeltuun vihreään alueeseen.Villamarin on vakiintunut asuinalue Orihuela Costalla, ja Avenida de las Brisin kauppakeskus tarjoaa supermarketit, baarit ja ravintolat lyhyen ajon päässä. Villamarin Golf Club on välittömästi asuinalueen vieressä. Orihuela Costan rannat, mukaan lukien Playa de la Zenia ja Playa de Cabo Roig, ovat saavutettavissa autolla. Alicante-Elche Airport (ALC) sijaitsee noin 35 minuutin ajon päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä usein matkustaville että loma-asunnonkäyttöön.Villa sijaitsee suljetussa asuinalueessa, ja asukkaat pääsevät yhteiskäyttöuima-altaalle hoitamattomien vihreillä alueilla. Vuosittainen kiinteistövero on EUR 320 ja yhteiskäyttömaksut EUR 40 kuukaudessa. Energiatehokkuusluokka on G. Villamarin houkuttelee jatkuvaa kysyntää sekä pitkäaikaisten asukkaitten että lomakohde-investoijilta johtuen läheisyydestään golfkenttiin, rantoihin ja lentokenttäyhteyksiin.Ulkopuolella 166 m²:n tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja patioin rinnan terassin ja parvekkeen kanssa. Mukana on kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa. Aurinkoterrassi tarjoaa lisätason ulkotilaa ja vapaita näkymiä, joten se on yksi käyttäjäystävällisemmistä layoutin piirteistä ympärivuotiseen käyttöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 134 m² |
| Tontin koko | 166 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2021 |
| Suuntaus | South-West |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02471 |
Varustelu
Ilmastointi
Keskuslämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Terassi
Parveke
Yksityinen puutarha
Sisäpiha
Pyykkitupa
Varasto
Suljettu asuinalue
Pysäköinti (2 paikkaa)
Fully furnished
Southwest orientation
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Orihuela Costa, Villamartín · 37.9468, -0.7694
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €31,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€36,912 (11.7%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€800/year (€67/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,351
Villamartín keskim.
~€1,650
Ero
+42%
Tietoa alueesta Orihuela Costa, Villamartín
Villamartín on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Jälleenmyytävän kiinteistön kohdalla Alicante-provinssissa pääsiirtoverosta (ITP) maksetaan 10% ostohinnasta. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800. Oikeudellisten palvelujen maksut ovat yleensä noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteensä ostajat yleensä budjetoivat 12–14 prosenttia ostohintaan lisäksi kaikkien hankintakustannusten kattamiseksi.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin Espanjassa asuessaan?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät lainoja ulkomaalaisille, vaikka ehdot eroavat asukkaiden asuntolainoista. Ulkomaalaisia vaaditaan yleensä maksamaan 30–40 % ostohinnasta käsirahana, jonka jälkeen pankki rahoittaa loput. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Riippumaton asuntolainanvälittäjä voi vertailla tarjouksia useilta espanjalaisilta pankeilla.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 320. Yhteiskäyttömaksut ovat EUR 40 kuukaudessa ja kattavat yhteiskäyttöuima-altaan ja jaettujen alueiden kunnossapidon suljetussa asuinalueessa. Sinun tulisi myös varata budjetti palveluihin (sähkö, vesi) ja asuntovakuutukseen. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on yleistä samanikäisillä kiinteistöillä; jotkut ostajat budjetoivat energiatehokkuutta parantaviin remontteihin tulevaisuudessa.
Voinko katsella kiinteistöä etäyhteyden välityksellä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden esittää kysymyksiä reaaliajassa ja tarkastella pohjapiirroksia, sisustusta ja ulkotiloja ennen kuin sitoudut matkustamaan Villamariniin. Paikan päällä tapahtuva katselmus voidaan järjestää, kun olet valmis vierailemaan Villamarinissa.
Soveltuuko tämä villa lomakohteiden vuokrainvestoinniksi?
Villamarinissa ja laajemmalla Orihuela Costa -alueella on aktiiviset lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat, joita tuetaan läheisyys golfkenttiin, rantoihin ja Alicante-Elche -lentokenttään. Kiinteistö myydään täydellisesti möbleerauna ja on välittömästi käyttökelpoinen, mikä lyhentää aikaa ennen kuin sitä voidaan vuokrata. Tarvitset matkailuluvan Valencialaisen yhteisöstä ennen kuin mainostat lyhytaikaisvuokrausta; oikeudellinen neuvonantajasi voi opastaa sinut hakuprosessin läpi.
Mitä vaiheita kiinteistön ostamiseen Espanjassa kuuluu?
Ensin hankit NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, jota vaaditaan jokaisessa kiinteistötapahtumassa Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varaaussopimuksen ja maksat vakuuden kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä vaihdetaan noin 10 % ostohinnasta. Allekirjoitus tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistuksen kirjoitus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi asiakirjan myöhemmin maanomistusrekisteriin puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 134 m²
- Tontin koko
- 166 m²
- Energiatodistus
- G