Nieuwbouw 3-kamerappartement in Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers95 m²145 m² perceelgrootte
Beschrijving
Dit gelijkvloers appartement is onderdeel van een nieuw residentieel complex van 13 rijtjeshuizen in Desamparados, Orihuela, en biedt 95 m² woonoppervlak op een perceel van 145 m². De indeling bestaat uit 3 slaapkamers en 3 badkamers, met porseleinkaramiekvloeren overal. Elektrische rolluiken en videofoon zijn standaard geïnstalleerd, en voorinstallatie voor airconditioning is inbegrepen. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten, en een volledige set keukenaccessoires is inbegrepen.Desamparados ligt in de gemeente Orihuela, ongeveer 35 minuten rijden van vliegveld Alicante-Elche (ALC). Een golfbaan ligt op slechts 1 km van het complex, waardoor het een praktische basis voor regelmatige spelers vormt. Het gebied is voornamelijk residentieel, met de nabijgelegen Orihuela Costa-kustweg toegankelijk voor supermarkten, restaurants en diensten. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand en supermarkt moeten worden bevestigd met de makelaar.Tegen een prijs van EUR 339.000 bedraagt de kostprijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 3.568. Als nieuwbouw in de provincie Alicante is de toepasselijke aankooplasten IVA van 10% (EUR 33.900), plus notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van circa 1% plus btw. Verenigingslasten zijn opgelistd als EUR 0; IBI- en vuilnislasten zijn nog niet beschikbaar en moeten worden bevestigd met de makelaar. Energieprestatieindex is G. Het complex beschikt ook over een gemeenschappelijke garage en een ingericht speelplein.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 95 m² |
| Perceelgrootte | 145 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 72500927-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal garage
Privétuin
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Video-intercom
Inbouwkasten
Porcelain tile floors
Kitchen appliances included
Communal landscaped gardens
Children's play area
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,568
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+116%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de gevraagde EUR 339.000?
Aangezien dit een nieuwbouw in de provincie Alicante is, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 339.000 komt dit neer op EUR 33.900. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 3.390 vóór btw). Begroten voor totale aankoopkosten van ongeveer 12–13% bovenop de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans hypotheken tot 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 339.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 101.700 tot EUR 135.600. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen in de range 3,5–4,5%, hoewel de rentes per lender en aanvraagprofiel verschillen. Wij kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verenigingslasten zijn opgelistd als EUR 0 op het moment van plaatsing; gelieve het uiteindelijke bedrag vóór aankoop met de makelaar te bevestigen, omdat dit kan veranderen zodra het complex volledig operationeel is. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en vuilnislasten zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten worden bevestigd bij de gemeente Orihuela of uw juridisch vertegenwoordiger.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk naar Costa Blanca kunnen reizen. Wij kunnen de toonwoning of gelijkwaardige unit rondleiden en gedetailleerde beelden van gemeenschappelijke ruimtes, perceel en omgeving delen. Neem contact op met het OceanHome-team om een moment in te plannen dat u uitkomt, of boek een persoonlijk bezoek aan de wijk.
Is dit gebied geschikt voor vakantieverhuur?
Desamparados en de bredere gemeente Orihuela trekken het hele jaar door golftoerist aan, vooral gezien de nabijheid van 1 km tot de aangrenzende golfbaan. Nieuwbouwwoningen in de provincie Alicante vereisen een geldige toeristenvergunning voordat zij op korte termijn kunnen worden verhuurd; het vergunningsproces en lokale regelgeving moeten vóór aankoop met uw juridisch adviseur worden geverifieerd als huurinkomsten een overweging zijn.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland kan worden verkregen. Nadat u bent overeengekomen over de aankoop, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te nemen, ondertekent u vervolgens een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa) en betaalt u een verdere aanbetaling, doorgaans 10% van de aankoopprijs. Het resterende bedrag wordt betaald bij de notaris op de afsluitingsdatum, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het eigendom officieel wordt overgedragen. Wij raden u aan om gedurende het gehele proces een onafhankelijke juridisch adviseur aan te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 95 m²
- Perceelgrootte
- 145 m²
- Energiecertificaat
- G
