Nieuwbouw 2-kamer appartement op eerste verdieping, El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers103 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in El Paraíso, Benahavis, met 103m2 woonoppervlak verdeeld over 2 kamers en 2 badkamers. Het pand is voorzien van een lift en het appartement wordt geleverd met 2 toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat dit tot een praktische uitvalsbasis maakt voor regelmatige reizigers.El Paraíso ligt binnen de gemeente Benahavis, omgeven door gevestigde golfbanen en groene heuvels die uitlopen naar Estepona en San Pedro de Alcántara. Het gebied wordt bediend door lokale winkelcentra langs de N-340-corridor, met supermarkten, restaurants en golfclub-faciliteiten op korte rijafstand. El Paraíso Golf Club is een van de verschillende golfbanen in de onmiddellijke omgeving van dit deel van Benahavis.Tegen een prijs van EUR 499.000 komt dit neer op ongeveer EUR 4.845 per m2. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 49.900 toevoegt aan de basisprijs. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapskosten staan momenteel geregistreerd als EUR 0, maar kopers moeten het definitieve bedrag met de ontwikkelaar bevestigen. IBI is voor deze woning nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 103 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 41234253-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Nieuwbouw
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,971
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+262%
Over El Paraiso, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopbelastingen en kosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw in Andalusië is dit appartement onderworpen aan IVA van 10% in plaats van ITP. Op een prijs van EUR 499.000 bedraagt dat EUR 49.900 aan btw. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Begroten voor totale aankoopkosten van ongeveer 12–13% bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat normaliter een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 499.000 komt dat overeen met ongeveer EUR 150.000–200.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren breeduit van 3,5% tot 4,5%, maar uw tarief hangt af van de uitlener en uw financiële profiel. We kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten staan momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand; kopers moeten het uiteindelijke bedrag rechtstreeks bij de ontwikkelaar bevestigen voordat ze gesloten wordt. IBI (Spaanse gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd zodra de woning is ingeschreven in het catastro. De jaarlijkse basura-heffing (afvalverwerking) moet ook nog worden bevestigd. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwe panden die wachten op een voltooid energiecertificaat.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden video-bezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk naar Spanje kunnen reizen. Voor nieuwbouwprojecten kunnen we ook virtuele rondleidingen regelen of materialen van de projectontwikkelaar delen. Persoonlijke bezichtigingen op de El Paraíso-locatie kunnen op korte termijn worden geregeld voor degenen die de Costa del Sol bezoeken.
Is er verhuurpotentieel in El Paraíso, Benahavis?
El Paraíso en het bredere Benahavis-gebied trekken golfspelers en gezinnen aan die op zoek zijn naar korte en middellange verhuurperioden, met name in het voorjaar en de zomer. De nabijheid van Marbella en Estepona, gecombineerd met toegang tot golfbanen, ondersteunt de vraag naar vakantieverhuur. Een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voordat de woning op korte termijn wordt verhuurd, en uw advocaat kan advies geven over het aanvraagproces.
Wat houdt het koopproces in Spanje in?
Eerst moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanschaffen, wat een Spaans belastingidentificatienummer is dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Zodra uw aanbod is geaccepteerd, wordt de woning van de markt genomen door een reserveringsovereenkomst en aanbetaling van ongeveer EUR 6.000–10.000. Dit wordt gevolgd door een persoonlijk koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het eindsaldo wordt overgemaakt bij de notaris, waar eigendomsakten (escritura) worden ondertekend en eigendom formeel wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Energiecertificaat
- G
