Nieuwbouwpenthouse met 3 slaapkamers in Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers399 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwpenthouse in Montealto heeft een bouwoppervlak van 399 m², waardoor het een van de grotere penthouseformaten is die in Benalmádena op dit prijsniveau beschikbaar zijn. Het pand heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex beschikt over een lift, een gemeenschappelijk zwembad en een privé solarium. Met een prijs van EUR 745.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 1.867.Montealto ligt in de hogere woonwijk van Benalmádena, boven de kust met uitzicht op de Middellandse Zee. Het gebied ligt op korte rijafstand van de strandpromenade van Benalmádena Costa en de recreatiefaciliteiten bij Puerto Marina, dat ongeveer 1.000 ligplaatsen en een scala aan restaurants langs het water telt. De luchthaven van Málaga (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat praktisch is voor zowel bewoners als bezoekers. Montealto biedt een rustiger woonomgeving vergeleken met de drukker bezochte kuststroken.Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10% in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 74.500 aan verwervingskosten toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans tussen de EUR 600 en EUR 1.200, en kosten voor inschrijving in het kadaster tussen de EUR 400 en EUR 800. Juridische kosten zijn gewoonlijk ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. De VvE-bijdrage is momenteel EUR 0 per maand, en de gegevens voor de onroerendgoedbelasting (IBI) zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand. De energiewaarde is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 399 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 12109584-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
399 m2 build size
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,867
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+13%
Over Montealto, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de verwervingskosten naast de vraagprijs van EUR 745.000?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is IVA van toepassing op 10%, wat neerkomt op EUR 74.500. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600–1.200, inschrijvingskosten van EUR 400–800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 8.970 plus btw). Totale extra kosten bedragen gewoonlijk ongeveer 12–13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans leningen tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat een aanbetaling van 30–40% vereist. Voor EUR 745.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 223.500–EUR 298.000. Huidige hypotheekrentes in Spanje variëren doorgaans van 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de bank en uw financieel profiel.
Wat zijn de lopende kosten voor dit penthouse?
De VvE-bijdrage is momenteel EUR 0 per maand voor deze woning. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is nog niet bekend omdat dit een nieuwbouwpand is. De kosten voor afvalophaling (basura) moeten nog worden bevestigd. Wij adviseren u een volledige kostenbegroting van de projectontwikkelaar op te vragen voordat de overeenkomst wordt gesloten.
Kan ik een bezichtiging organiseren zonder naar Spanje te reizen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. We kunnen een live videorondleiding door het complex uitvoeren en toonde showflats waar beschikbaar. Neem contact met ons op om een videobezichtiging op een moment dat u uitkomt in te plannen, of om een persoonlijk bezoek aan Montealto te boeken.
Is dit pand geschikt als beleggingsobject?
Benalmádena is een toeristische bestemming aan de Costa del Sol met sterke seizoensgebonden vraag, en een pand van deze omvang in Montealto zou zowel korte termijn vakantieverhuur als langdurig verhuur kunnen aantrekken. Een toeristenlicentie is vereist voor korte termijn verhuur in Andalusië. Wij adviseren u contact op te nemen met een lokaal verhuurkantoor voor actuele huurprijzen voordat u een beleggingsbesluit neemt.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Allereerst heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridische adviseur voor u kan aanvragen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt uitgewisseld. De overdracht vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het saldo en belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 399 m²
- Energiecertificaat
- G
