Nieuwbouwappartement met 3 slaapkamers op de begane grond, Zona Las Mesas
Zona Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers105 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwontwikkeling van 14 appartementen en penthouses in Zona Las Mesas, Estepona. Dit appartement op de begane grond biedt 105m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het strand ligt op 1 km afstand, en Málaga Airport ligt op ongeveer 40 km afstand, wat ongeveer 20 minuten rijden is. Porselein tegelvloering loopt overal, keukens zijn volledig uitgerust met moderne apparatuur, en elektrische jaloeziën zijn op alle openingen geïnstalleerd. Airconditioning is standaard inbegrepen.Zona Las Mesas ligt aan de oostzijde van Estepona, dicht bij de kustweg N-340 en dicht bij Playa de la Rada, een van de langste zandstranden van de stad met ongeveer 2 km lengte. De oude stad, met zijn witgepleisterde straten en de met bloemen beplante Plaza de las Flores, ligt ongeveer 2 km naar het westen. Verschillende supermarkten, lokale restaurants en de Paseo Marítimo-promenade liggen allemaal op korte rijafstand van Zona Las Mesas.Voor EUR 464 000 voor 105m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4 419. Als nieuwbouw in Andalusië geldt IVA van 10%, wat EUR 46 400 bedraagt. Er zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd. IBI is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G. De ligging en specificatie van deze ontwikkeling maken het een aantrekkelijke optie voor vakantieverhuur in een toeristengebied met sterke seizoensgebonden vraag.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 105 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 20293794-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Fully fitted kitchen
Inbouwkasten
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Communal gardens
First floor
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Zona Las Mesas, Estepona · 36.4274, -5.1603
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,360 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,614 |
| Total | ~€60,574 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,419
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+168%
Over Zona Las Mesas, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA van 10% (EUR 46 400) in plaats van overdrachtsbelasting. Daarnaast dient u te budgetteren voor notariskosten (EUR 600–1 200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 4 640 + btw). Totale extra kosten bedragen meestal ongeveer 12–13% van de prijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans hypotheken tot 60–70% van de aankoopprijs of waarde, wat het laagste is, wat betekent dat u een aanbetaling van 30–40% nodig hebt. Voor EUR 464 000 komt dat overeen met EUR 139 200–185 600. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen doorgaans in de range van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en profiel van de aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten staan momenteel geregistreerd op EUR 0. Het jaarlijkse IBI-tarief (onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld door de lokale autoriteit voor deze nieuwbouwontwikkeling. U dient ook rekening te houden met inboedelverzekering, vaste energielasten en jaarlijkse afvalbelasting (basura), die nog niet is bevestigd.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Estepona kunnen reizen. We kunnen ook een persoonlijk bezoek aan de ontwikkelingslokatie in Zona Las Mesas of het showappartement regelen. Neem contact met ons op om een tijd in te plannen die u uitkomt.
Wat is het huurpotentieel in dit gebied?
Estepona is een erkende toeristenbestemming aan de Costa del Sol, en onroerendgoed in Zona Las Mesas, op 1 km van het strand, kan kwalificeren voor een vakantieverhuurvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) via de Junta de Andalucía. De seizoensgebonden vraag is sterk van lente tot herfst. Wij raden u aan met een lokaal verhuurkantoor te spreken voor realistische bezettings- en inkomstencijfers die specifiek zijn voor deze ontwikkeling.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
Eerst haalt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero), wat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. U betaalt vervolgens een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te halen, gevolgd door een privé-koopovereenkomst (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald en beide partijen contractueel gebonden zijn. Het resterende saldo wordt op de afrondingsdag bij de notaris betaald, wanneer het eigendomsdocument (escritura pública) wordt ondertekend en eigendom naar u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 105 m²
- Energiecertificaat
- G
