Nieuwbouw 2-kamerappartement in Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers104 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement met 2 kamers en 2 badkamers bevindt zich op de tweede verdieping van een residentieel complex met 31 units in Los Boliches, Fuengirola, met 104 m2 bebouwde oppervlakte. Elk huis is voorzien van ingebouwde kasten, moderne keukenapparatuur vanaf oplevering en porseleinsteengoed vloeren. Privéterrassen zijn inbegrepen, en bepaalde units op hogere oriëntatie hebben gedeeltelijk zeezicht. Een privé garageplek is ook onderdeel van de aankoop.Los Boliches is het oostelijke district van Fuengirola, begrensd door Playa de Los Boliches in het zuiden en goed bereikbaar langs de kustroute N-340. De wijk heeft zijn eigen RENFE Cercanías-station aan de Calle Conde de Órgaz, waardoor het centrum van Málaga zich op ongeveer 40 minuten met de trein bevindt. Lokale voorzieningen omvatten een weekmarkt aan de Calle Larga, een aantal onafhankelijke restaurants langs de strandpromenade en dagelijkse supermarkten op loopafstand. Het complex ligt ongeveer 2 km van de zee.Tegen de prijs van EUR 339.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 3.260. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoobtaks IVA van 10 procent in plaats van ITP, ter hoogte van EUR 33.900. Gemeenschapsheffingen zijn momenteel ingesteld op EUR 0 per maand tijdens de verkoopfase en kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voordat zij overgaan tot aankoop. Het IBI-bedrag is nog niet bevestigd. De woning heeft een energieklasse G. Málaga AGP-luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten per auto, wat sterke vraag naar kortetermijnverhuur in Los Boliches het hele jaar door ondersteunt.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 104 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38704380-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Lift
Private garage
Private terrace
Inbouwkasten
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Airconditioning
2 bathrooms
Landscaped communal gardens
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,260
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+98%
Over Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouweigendom in Andalusië betreft, is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP, wat EUR 33.900 toevoegt aan de koopprijs van EUR 339.000. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging kost meestal ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. De totale extra kosten bedragen doorgaans 12–13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen om dit appartement te kopen?
Ja. De meeste Spaanse banken verlenen hypotheken aan niet-ingezetenen, hoewel zij doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verlangen. Op EUR 339.000 betekent dit dat u tussen EUR 101.700 en EUR 135.600 beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje varieert van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de exacte rente afhangt van uw financiële profiel en de financieringsinstelling.
Wat zijn de lopende kosten voor deze woning?
Gemeenschapsheffingen staan momenteel genoteerd als EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voordat de aankoop voltooid is, aangezien dit waarschijnlijk een vooraankondigingscijfer is. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet bevestigd door de gemeente. Basura-tarieven (afvalinzameling) moeten eveneens bevestigd worden. Begroting apart voor nutsvoorzieningen, opstalverzekering en inboelsverzekering.
Kan ik een bezichtiging regelen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Neem contact op met OceanHome om een persoonlijk bezoek aan de showunit of de bouwplaats in Los Boliches in te plannen. Als u buiten Spanje bent gevestigd, kunnen we een live-videobezichtiging regelen zodat u de woning kunt zien en vragen in real-time kunt stellen voordat u reist.
Wat is het verhuurpotentieel voor dit appartement?
Los Boliches profiteert van toerisme het hele jaar door aan de Costa del Sol, en de nabijheid van Fuengirola tot Málaga AGP-luchthaven op ongeveer 20 minuten rijden betekent continue vraag naar kortetermijnverhuuraccommodatie. Langetermijnwoningverhuur is ook populair gezien de transportverbindingen en voorzieningen in de buurt. Een lokaal makelaarskantoor kan u huidige markthuurraten voor vergelijkbare units in Los Boliches verstrekken.
Waar bestaat het aankoopproces uit?
Eerst hebt u een Spaans NIE (vreemdelingenidentificatienummer) nodig, waarbij OceanHome u kan helpen. Nadat u hebt ingestemd met het verdergaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt betaald bij de notaris op voltooiingsdatum, wanneer eigendom officieel overgaat. We raden aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voor due diligence gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 104 m²
- Energiecertificaat
- G
