Gelijkvloerse nieuwbouwapartement met 1 slaapkamer, La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
1 Slaapkamers1 Badkamers231 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse nieuwbouwapartement in La Cerquilla heeft een oppervlakte van 231 m2 en biedt een ongewoon ruim oppervlak voor een appartement met 1 slaapkamer, geprijsd op EUR 450 000. Het appartement ligt op de begane grond en is ingedeeld op één niveau. Het beschikt over 1 slaapkamer en 1 badkamer. De ontwikkeling beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en krijgt een energielabel G.La Cerquilla ligt in de Nueva Andalucía-vallei, grenst aan de golfbanen Las Brisas en Los Naranjos. Het gebied is goed aangesloten op de A-7 kustweg, met Puerto Banús-jachthaven ongeveer 5 minuten rijden en het centrum van Marbella ongeveer 10 minuten verwijderd. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden. De woonstraten van La Cerquilla zijn rustig en bestaan voornamelijk uit laagbouw, met supermarkten, restaurants en dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand.Bij EUR 450 000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 1 948. Als nieuwbouwpand is de toepasselijke aankooprechtbelasting IVA tegen 10%, wat neerkomt op EUR 45 000. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, registratie- en kadastralekosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verenigingskosten zijn momenteel vermeld op EUR 0 en koper dient de definitieve kostenstaat vóór overstorting bij de aannemer te bevestigen. IBI- en basura-gegevens zijn nog niet beschikbaar en moeten bij de makelaar worden aangevraagd. La Cerquilla is een erkend toeristengebied en licenties voor kortetermijnverhuur kunnen onder bepaalde omstandigheden mogelijk worden verkregen, onderworpen aan plaatselijke regelgeving en huishoudenregels.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 231 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92329564-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
1 bedroom
1 bathroom
Inbouwkasten
Lift
Energy rating G
Close to golf courses
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,948
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+18%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 450 000?
Aangezien dit een nieuwbouwpand betreft, geldt IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 45 000 toevoegt. U dient ook rekening te houden met notariskosten (ongeveer EUR 600–1 200), registratiekosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, wat neerkomt op ongeveer EUR 4 500 vóór btw. Totale bijkomende kosten bedragen normaal gesproken tussen EUR 51 000 en EUR 55 000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen normaal gesproken hypotheken tot 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde, welke het laagste is, dus een aanbetaling van 30–40% is gebruikelijk. Bij een prijs van EUR 450 000 betekent dit dat u minstens EUR 135 000–180 000 beschikbaar dient te hebben vóór aankoopkosten. Hypotheekrentetarieven met variabele en vaste rente in Spanje liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5% JKP, hoewel exacte voorwaarden afhangen van uw financiële profiel en gekozen kredietverstrekker.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Verenigingskosten zijn momenteel vermeld op EUR 0 per jaar; koper dient het bevestigde bedrag rechtstreeks bij de aannemer te verifiëren vóór ondertekening van enig contract. Jaarlijkse IBI- (gemeentelijke belasting) en basura-kosten (afvalverwerking) zijn nog niet verstrekt voor deze woning en dienen bij de makelaar of de plaatselijke gemeente te worden aangevraagd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor koper die niet persoonlijk kunnen langskonmen. Neem contact met ons op om een live videotour van het appartement en de gemeenschappelijke gebieden van de woonwijk in te plannen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook op een moment dat u uitkomt worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
La Cerquilla bevindt zich in de gemeente Marbella, een gevestigd toeristengebied met vraag naar zowel kortetermijnverhuur als langetermijnwoningverhuur. Een vergunning voor toeristenverhuur is vereist voor kortetermijnverhuur en onderworpen aan goedkeuring onder Andalusische regelgeving en eventuele toepasselijke huishoudenregels. Wij adviseren om juridisch advies in te winnen vóór aankoop als verhuurinkomsten deel uitmaken van uw plan.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
U dient eerst een Spaans NIE-nummer te hebben, dat vereist is voor alle onroerendgoedinformatie. Zodra u overeenstemming hebt bereikt, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg, doorgaans EUR 3 000–6 000, betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarna normaal gesproken ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het restant wordt op de dag van levering bij de notaris vereffend, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de woning formeel aan u wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 231 m²
- Energiecertificaat
- G
