Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers op eerste verdieping, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers103 m²
Beschrijving
Dit appartement van 103 m² met 2 slaapkamers en 2 badkamers bevindt zich op de eerste verdieping van een nieuwbouw met drie verdiepingen in La Cerquilla. Het gebouw is voorzien van een lift en een gemeenschappelijk zwembad voor alle bewoners. Als nieuwbouwpand is het onderworpen aan een 10-jaars structuurgarantie volgens Spaanse wet en wordt het rechtstreeks van de ontwikkelaar verkocht.La Cerquilla ligt in de golfvallei Nueva Andalucía, omgeven door diverse gevestigde golfbanen. De wijk biedt goed bereik naar de N-340 en de AP-7 autosnelweg, met Puerto Banús op ongeveer 5 minuten afstand per auto. Winkels en voorzieningen langs Avenida del Prado en het commerciële centrum van San Pedro de Alcántara bereikt u binnen 10 minuten rijden. Málaga AGP-luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten afstand.Tegen de vraagprijs van EUR 486.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4.718. Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA van 10% in plaats van erfbelasting bij doorverkoop. De gemeenschapsbijdrage staat momenteel vermeld op EUR 0 per maand, maar u kunt dit bedrag beter met de bouwer bevestigen voordat u ondertekent. De IBI is voor deze woning nog niet vastgesteld. De energieklasse is G. Door de ligging in een gebied met veel toerisme is verhuring voor korte termijn een realistisch inkomensalternatief voor eigenaren met een vereiste Andalusische toeristenvergunning.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 103 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 54081071-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 built area
First floor
Airconditioning
10-year structural warranty
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,881 |
| Total | ~€63,371 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,718
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+186%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 486.000?
Als nieuwbouw betaalt u 10% IVA (EUR 48.600) in plaats van erfbelasting. Tel daarbij op notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 5.808 inclusief btw). Begroot totale bijkomende kosten van rond 12–13% boven de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen op deze woning?
Nederlandse banken verlenen niet-ingezetenen typisch 60–70% van de koopprijs of taxatie (wat het laagste is), dus een aanbetaling van 30–40% is standaard. Voor EUR 486.000 betekent dit minstens EUR 145.800–194.400 beschikbaar. Huidige rentestanden liggen rond 3,5–4,5%, maar aanbiedingen variëren per bank en profiel.
Wat zijn de onderhoudskosten zodra ik eigenaar ben?
De gemeenschapsbijdrage staat momenteel vermeld op EUR 0 per maand; bevestig dit bedrag met de bouwer voor ondertekening. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en zal worden bepaald na inschrijving. Jaarlijkse vuilnisophaaling is een aparte gemeentelijke heffing die ook moet worden bevestigd.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
U kunt een bezichtiging ter plekke via OceanHome op een moment naar keuze boeken. Indien u zich buiten Spanje bevindt, kan een live videobezichtiging worden geregeld zodat u de woning in real-time kunt zien en vragen stellen alvorens af te reizen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
La Cerquilla ligt in de toeristische zone van Marbella, waar vraag naar kortstondige verhuring sterk is, vooral in de zomermaanden en rond grote golfgebeurtenissen. Een toeristenvergunning is vereist voor kortstondige verhuring in Andalusië. Neem contact met ons op voor actueel marktadvies over haalbare weekprijzen voor vergelijkbare nieuwbouw in de buurt.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Eenmaal akkoord, wordt een reserveringsdeposit (meestal EUR 3.000–6.000) voor de woning vastgelegd. Daarna volgt een privékoopovereenkomst met verdere betalingen aan de bouwer. Afronding vindt plaats voor een notaris, waarna u de sleutels ontvangt en de eigendom op uw naam wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Energiecertificaat
- G
