Penthouse op Topverdieping met 2 Slaapkamers, Nieuwbouw, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers125 m²
Beschrijving
Op de derde en topverdieping van een nieuwbouwproject in La Cerquilla bevindt zich deze penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte bedraagt 125 m² en de prijs is EUR 4.464 per m². Het gebouw heeft in totaal 3 verdiepingen en is voorzien van een lift. Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer of een aangrenzende badkamer, en de woonruimten bevinden zich op het hoogste punt van het gebouw.La Cerquilla bevindt zich in de golfvallei Nueva Andalucía, omgeven door de golfbanen Los Naranjos en Las Brisas. De wijk sluit direct aan op de Avenida del Prado en het bredere Nueva Andalucía commerciële gebied, waar supermarkten, restaurants en de wekelijkse zondagsmarkt op Mercadillo del Polígono op korte rijafstand liggen. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, waardoor La Cerquilla een praktische basis is voor veel reizende eigenaren.Als nieuwbouwobject in de provincie Málaga is de aankoop onderhevig aan BTW van 10%, gelijk aan EUR 55.800, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. De gemeenschapskosten staan momenteel op EUR 0, wat de makelaar voor reservering moet verduidelijken. De IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze ontwikkeling. De energieklasse is G. La Cerquilla trekt consistent interesse aan van kopers die de nabijheid van de golfvallei en Puerto Banús zoeken, wat het gebied redelijke aantrekkingskracht geeft voor kortetermijnverhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 125 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 54081071-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
125 m2 built area
3rd floor of 3
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,170 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,752 |
| Total | ~€72,972 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,464
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+171%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwobject is deze woning onderhevig aan BTW van 10% (EUR 55.800) in plaats van overdrachtsbelasting. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 6.741 inclusief BTW). De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14% bovenop de vraagprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek tot 60 tot 70% van de aankoopprijs voor een woning van EUR 558.000 verkrijgen, wat betekent dat een storting van tussen EUR 167.400 en EUR 223.200 gewoonlijk vereist is. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen op ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij adviseren u om te spreken met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapskosten worden momenteel weergegeven als EUR 0 per jaar; kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de ontwikkelaar vóór de reserveringscontract te bevestigen. De IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze ontwikkeling en zal door het gemeentehuis van Marbella worden bepaald zodra het pand is ingeschreven. Contracten voor water en elektriciteit worden na oplevering rechtstreeks met leveranciers afgesproken.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Marbella kunnen reizen. Een volledige opgenomen rondleiding kan op aanvraag worden georganiseerd, en wij kunnen u ook persoonlijk begeleiden als u La Cerquilla bezoekt.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
La Cerquilla profiteert van zijn ligging in de golfvallei Nueva Andalucía en de nabijheid van Puerto Banús, die beiden het hele jaar door vraag genereren van korte-termijnbezoekers en golftoeristen. Een toeristenverhuunlicentie van de Junta de Andalucía is vereist voordat het pand op kortetermijnplatformen wordt verhuurd. Uw juridische adviseur kan u door het licentieproces begeleiden tijdens de aankoop.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst verkrijgt u een NIE (buitenlandse identificatienummer), dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Nadat de prijs is afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg van doorgaans EUR 6.000 tot 10.000 betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouwprojecten kunnen gefaseerde betalingen gedurende de bouw van toepassing zijn. De afwikkeling vindt plaats bij de notaris, waar het resterende bedrag en alle belastingen worden betaald en de sleutels worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 125 m²
- Energiecertificaat
- G
