Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers en eigen perceel in Las Filipinas
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers113 m²286 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwgebouwde vrijstaande villa in Las Filipinas, Orihuela Costa, met 113 m² bouwoppervlak op een privéterrein van 286 m². Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers in een eenlaags indeling op gelijkvloers niveau. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden verwijderd, wat de locatie praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als vakantiegebruik.Las Filipinas is een laagbouw residentiële wijk binnen Orihuela Costa, dicht bij de N-332 corridor die de kust van Guardamar del Segura naar Torrevieja verbindt. De urbanisatie ligt op korte rijafstand van de commerciële strips langs Calle Mario Monreal en de winkel- en eetgelegenheden rond La Zenia Boulevard, een van de grootste winkelcentra aan Costa Blanca South. Verschillende golfbanen, waaronder Campoamor Golf en Las Ramblas, bevinden zich binnen een straal van 10 kilometer van Las Filipinas.Bij EUR 488.000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 4.319. Als nieuwbouw in de Valenciaansgemeenschap is de toepasselijke aankooprijs IVA met 10 procent, wat neerkomt op EUR 48.800, plus registratierecht (AJD) van 1,5 procent. Geen gemeenschapslasten zijn voor dit pand geregistreerd. De IBI en vuilnisafvoer zijn nog niet beschikbaar en dienen te worden bevestigd met de makelaar. De energieklasse is G. Nieuwbouwpanden in toeristische zones van Orihuela Costa trekken consistent vraag voor korte termijn verhuring gedurende het zomerseizoen.Het terrein van 286 m² biedt ruimte voor een privétuin en mogelijkheid tot installatie van een zwembad, onder voorbehoud van vergunningen. De grondoppervlakte van 113 m² maakt plaats voor een terras of overdekt buitenruimte aan voor- of achterkant. Exacte buitenspecificaties dienen te worden bevestigd met de ontwikkelaar tijdens de bezichtiging.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 113 m² |
| Perceelgrootte | 286 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 89212919-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build
286 m2 private plot
Ground floor
Privétuin
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9385, -0.7766
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,319
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+162%
Over Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven het vraagprijs van EUR 488.000?
Als nieuwbouwpand in de Valenciaansgemeenschap betaalt u IVA (btw) van 10%, wat EUR 48.800 is, plus AJD registratierecht van 1,5% (EUR 7.320). Aanvullende kosten omvatten notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kadastrale kosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten (meestal 1% van de koopprijs plus btw, dus ongeveer EUR 4.880 plus btw). De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 13–15% boven het vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-inwonende kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen op een pand met een prijs van EUR 488.000, maar geldverstrekkers vereisen gewoonlijk een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs, wat betekent dat u EUR 146.400–195.200 beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse geldverstrekkers liggen breed gezien in het bereik van 3,5–4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten voor dit pand geregistreerd. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en afvalstoffenheffing zijn nog niet door de plaatselijke autoriteit bevestigd en dienen te worden geverifieerd voordat u de overeenkomst sluit. U dient ook rekening te houden met aansluitingen (elektriciteit, water) en inboedelsverzekering, die afhankelijk is van het gekozen dekkingsniveau.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging boeken via ons kantoor in Orihuela Costa op een moment dat u uitkomt. Indien u buiten Spanje gebaseerd bent, bieden wij ook videobezichtigingen via WhatsApp of videooproep, waarbij een makelaar het pand rondleidt en vragen in real-time beantwoordt. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Welk huurinkomen kan deze villa opleveren?
Las Filipinas ligt in de toeristische zone van Orihuela Costa, waar de vraag naar korte termijn vakantieverhuring sterk is van eind juni tot begin september, met toenemende boekingen in de tussenliggende seizoenen in mei, juni en oktober. Nieuwbouwvilla's met privé buitenruimte en dicht bij de kust en golfbanen trekken doorgaans goede bezettingsgraden aan. Wij publiceren geen rendementsprognoses, maar ons verhuurteam kan op aanvraag huurvergelijkingstgegevens voor vergelijkbare panden in Las Filipinas verstrekken.
Wat omvat het aankoopproces?
Ten eerste heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat het belastingidentificatienummer is dat vereist is voor alle aankopen van Spaanse onroerend goed. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand uit de markt te halen, gevolgd door een privékoopcontract (contrato de arras) waarin u doorgaans 10% van de koopprijs betaalt. Het resterende bedrag wordt op de dag van overdracht betaald bij de notaris, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het eigendom formeel wordt overgedragen. Wij bevelen aan dat u een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aanstelt om het proces te begeleiden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 113 m²
- Perceelgrootte
- 286 m²
- Energiecertificaat
- G
