Gelijkvloerse nieuwbouwapartement in San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
1 Slaapkamers1 Badkamers62 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwontwikkeling van 33 appartementen in San Fulgencio Pueblo. Dit gelijkvloerse appartement beschikt over 62 m² interne ruimte verdeeld over 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het complex biedt verschillende configuraties, van 1 tot 3 slaapkamers, waardoor kopers verschillende mogelijkheden hebben. Keramische tegelvloeren lopen door het hele appartement en er zijn ingebouwde kasten in de slaapkamer. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 30 kilometer verderop, ongeveer 35 minuten rijden.San Fulgencio Pueblo is het oorspronkelijke dorpscentrum van de gemeente, gelegen te midden van landbouwgronden aan de zuidelijke Costa Blanca. De nabijgelegen stranden bij La Marina en Guardamar del Segura liggen op korte rijafstand, waarbij het Blauwe Vlag-strand van Guardamar ongeveer 8 kilometer van San Fulgencio Pueblo verwijderd is. Het dorp heeft lokale winkels, een weekmarkt en dagelijkse voorzieningen op loopafstand van het project. Het dorp behoudt een authentiek Spaans karakter, anders dan de grotendeels buitenlandse woonwijken binnen dezelfde gemeente.Bij EUR 112.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 1.806. Als nieuwbouw in de provincie Alicante is IVA van toepassing tegen 10%, gelijk aan EUR 11.200, in plaats van overdrachtsbelasting bij wederverkoop. Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per maand, maar kopers dienen het uiteindelijke bedrag vóór afsluiting met de bouwer te bevestigen. Nog geen IBI-waarde is op dit moment bevestigd. Het pand heeft een energieklasse G, wat typisch is voor nieuwbouwapartement in afwachting van definitieve certificering.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 62 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 60846833-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Inbouwkasten
Ceramic floor tiles
Nieuwbouw
Ground floor
1 bedroom
1 bathroom
62 m2 build size
Optional garage (subject to availability)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €12,880 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,355 |
| Total | ~€15,385 (13.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,806
San Fulgencio gem.
~€1,650
Versch.
+9%
Over Centro, San Fulgencio
San Fulgencio is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in de provincie Alicante is dit appartement onderworpen aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Bij een koopprijs van EUR 112.000 bedraagt dit EUR 11.200 aan IVA. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), leges voor de kadastrale registratie (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, wat geschatte totale aankoopkosten van ongeveer EUR 14.000–15.500 boven de vraagprijs oplevert.
Kan ik een hypotheek in Spanje krijgen als niet-inwoner?
Ja. Spaanse banken lenen gewoonlijk tot 60–70% van de koopprijs aan niet-inwonerkopers, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 112.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 33.600–44.800. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen in het bereik van 3,5–4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekbemiddelaar met ervaring in aanvragen van niet-inwonerkopers.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel genoteerd als EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke gemeenschapsbijdrage met de bouwer te bevestigen, aangezien dit bedrag kan veranderen wanneer het complex volledig operationeel is. Nog geen IBI-waarde (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is op dit moment voor deze woning bevestigd. Kopers dienen rekening te houden met aansluitkosten voor voorzieningen en de jaarlijkse afvalbelasting vastgesteld door het gemeentehuis van San Fulgencio, wat gewoonlijk een bescheiden vast bedrag is.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor alle woningen, inclusief deze ontwikkeling in San Fulgencio Pueblo. Onze makelaar kan een live videorondleiding door het showmodel geven en vragen in realtime beantwoorden. Om een persoonlijke of videobezichtiging in te plannen, neemt u rechtstreeks contact op met ons team.
Ligt San Fulgencio Pueblo in een toeristenverhuuningszone?
San Fulgencio Pueblo is een woonplaats in plaats van een primaire toeristische bestemming. Potentieel voor kortetermijnverhuur bestaat gezien de nabijheid van de kust bij La Marina en Guardamar del Segura, maar de kooperbelangstelling voor deze ontwikkeling komt voornamelijk van eigenwoningbezitters en langetermijnbewoners. Kopers die van plan zijn het pand te verhuren, dienen de huidige vereisten voor vergunningen voor toeristverhuur bij de Valenciaanse Gemeenschap na te gaan en het toegestane gebruik met een plaatselijke advocaat te bevestigen.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) moeten aanvragen, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle Spaanse vastgoedaankopen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, borgt een reserveringsstorting de woning, gevolgd door een particuliere koopovereenkomst met een verdere storting van doorgaans 10% van de totale prijs. Het resterende saldo wordt op afsluitingsdag bij de notaris betaald, wanneer het juridisch eigendom wordt overgedragen. We raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen die u gedurende het gehele proces vertegenwoordigt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 62 m²
- Energiecertificaat
- G
