Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers92 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Ciudad de las Comunicaciones biedt 92 m2 woonoppervlakte verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers, allemaal binnen een omheinde woonwijk met meer dan 40 eigendommen gebouwd in 4 fases. Het huis is voorzien van ingebouwde kasten, voorbereiding voor airconditioning, LED-verlichting, gemotoriseerde jaloeziën en designelektrische fittingen. Keukens en badkamers worden gemeubileerd opgeleverd, en omheinde tuingedeelten zijn inbegrepen voor privacy. Elk eigendom heeft 2 toegewezen parkeerplaatsen en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad.Ciudad de las Comunicaciones ligt ongeveer 7 kilometer van de stranden van Orihuela Costa, met vliegveld Alicante-Elche bereikbaar in ongeveer 35 minuten met de auto. De wijk heeft goede wegverbindingen en ligt dicht bij het commerciële centrum van San Miguel de Salinas, dat supermarkten, restaurants, kledingwinkels en bars bevat. Verschillende golfbanen bevinden zich gemakkelijk in de buurt van het gebied.Tegen de prijs van EUR 415 000 bedragen de bouwkosten ongeveer EUR 4 511 per m2. Als nieuwbouwwoning in de provincie Alicante betaalt u IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 41 500. Aanvullende aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, registratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Er zijn momenteel geen verenigingslasten geregistreerd. IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze ontwikkeling. Het pand heeft een energiewaarde G.Elke villa in de wijk staat op een eigen omheind perceel met private tuinruimte. Het gemeenschappelijk zwembad wordt gedeeld door het wooncomplex en vormt de centrale buitenvoorziening voor alle bewoners. De ontwikkeling is gepositioneerd in een van de hogere, rustiger delen van San Miguel de Salinas, met uitzicht op het omliggende platteland.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 92 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 83231198-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Inbouwkasten
Air conditioning pre-installation
Furnished kitchen
Furnished bathrooms
LED lighting
Motorised blinds
Fenced garden
Security gate
Gated development
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,511
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+173%
Over Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 415 000?
Als nieuwbouwwoning in de provincie Alicante betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 41 500. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, registratiekosten van EUR 400 tot 800 en onafhankelijke juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 4 150 plus BTW). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14% bovenop de overeengekomen prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, dus een aanbetaling van 30 tot 40% is vereist. Op EUR 415 000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 124 500 tot EUR 166 000. Huidige variabele hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel vaste rente producten ook beschikbaar zijn. We raden u aan om met een onafhankelijke hypotheekmakelaar te spreken die bekend is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn momenteel geen verenigingslasten geregistreerd voor deze ontwikkeling. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) en basura (afvalverwerking) bedragen zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand; deze zullen worden bevestigd zodra het pand bij de lokale catastro is geregistreerd. We zullen bijgewerkte bedragen verstrekt zodra deze van de ontwikkelaar beschikbaar zijn.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. We kunnen een live videorondleiding door het tonenhuismodel of voltooide units in de wijk uitvoeren en gedetailleerde plannen en specificatiedocumenten delen. Neem contact op met ons team om een externe of persoonlijke bezichtiging in te plannen op een moment dat u uitkomt.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
San Miguel de Salinas wordt niet als primaire toeristenbestemming geclassificeerd, dus de vraag naar kortetermijnverhuur is lager dan aan de onmiddellijke kust. De nabijheid van Orihuela Costa (ongeveer 7 kilometer) en goede wegverbindingen kunnen echter middellange verhuring ondersteunen. Kopers die van plan zijn het pand te verhuren, dienen een toeristenlicentievergunning aan te vragen bij de Generalitat Valenciana en advies over de lokale verhuurmarkt in te winnen voordat zij zich vastleggen.
Hoe verloopt het aankoopproces voor deze nieuwbouw?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborgsom betaald, doorgaans EUR 3 000 tot 6 000, om het pand van de markt af te halen. Een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) volgt vervolgens, waarna doorgaans een volgende terugbetaling verschuldigd is. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het resterende saldo wordt betaald en de sleutels worden overhandigd. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging wordt sterk aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 92 m²
- Energiecertificaat
- G
