Nieuwbouw 4-Slaapkamer Penthouse met Solarium, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers115 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse op de derde verdieping van een complex met 10 eenheden in El Pinillo, Torremolinos, biedt 115 m² interne woonruimte verdeeld over 4 slaapkamers en 3 badkamers. Het pand omvat een privésolarium, 2 toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen en zeezicht. Ingebouwde garderobe en videofoons zijn overal aangebracht, en de keuken is voorzien van moderne apparatuur. Porseleinsteengres vloeren lopen door de belangrijkste woongebieden.El Pinillo ligt tussen het centrum van Torremolinos en de strandboulevard van La Carihuela, met het strand ongeveer 300 meter van het complex. Calle Pinillo verbindt de wijk rechtstreeks met het kustpad en de lokale winkels en restaurants langs Avenida Palma de Mallorca. Het spoorwegstation van Torremolinos op de Cercanías C-1-lijn naar het centrum van Málaga ligt ongeveer 10 minuten te voet van El Pinillo.Tegen EUR 1.159.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 10.078. Als nieuwbouw is BTW van toepassing op 10 procent (EUR 115.900), plus overdrachtsbelasting (AJD) op 1,2 procent, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200 en kadasterregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800. Gemeenschapslasten zijn momenteel ingesteld op EUR 0 per maand. Er is nog geen IBI-waarde voor deze woning vastgesteld omdat het een nieuwbouw betreft. De energieprestatiesklasse is G. Torremolinos is een aangewezen toeristische bestemming en het pand is geschikt voor kortetermijnvakantieverhuring, onder voorbehoud van het verkrijgen van de relevante vergunning van Junta de Andalucía. Málaga Airport (AGP) ligt 20 minuten met de auto.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 115 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 41587828-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
2 underground parking spaces
Inbouwkasten
Video-intercom
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Zeezicht
Airconditioning
Communal gym
Communal gardens
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,024 |
| Total | ~€149,359 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,078
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+511%
Over El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankooopkosten bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouweigendom in Andalusië is, betaalt u BTW (IVA) tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op een aankoopprijs van EUR 1.159.000 komt dit neer op EUR 115.900. U betaalt ook overdrachtsbelasting (AJD) op ongeveer 1,2%, notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterregistratiekosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Totale aankooopkosten bedragen doorgaans 12–14% boven de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen in het algemeen een hypotheek in Spanje verkrijgen, hoewel de meeste Spaanse geldverstrekkers een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 1.159.000 betekent dit dat EUR 347.700–463.600 beschikbaar moet zijn als aanbetaling. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die zich specialiseren in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand, hoewel een servicekosten zal worden bevestigd wanneer het complex in werking is. Er is nog geen IBI-waarde (jaarlijkse gemeentelijke belasting) voor dit nieuwbouweigendom vastgesteld. Aanvullende kosten zijn onder meer huisverzekering en energierekeningen. Vraag de makelaar naar bijgewerkte gegevens zodra het eigendom bij de gemeente is geregistreerd.
Kan ik het pand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezoeken via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken, inclusief rondleidingen in de showroompand en de buurt van El Pinillo. Persoonlijke bezoeken op de bouwplaats kunnen met 48 uur vooruit worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand?
Torremolinos is een gevestigde toeristische bestemming aan de Costa del Sol met een sterke seizoensaanvraag voor kortetermijnvakantieverhuring. Een 4-slaapkamer penthouse met een privésolarium en zeezicht in El Pinillo zou goed gepositioneerd zijn op de lokale vakantieverhuursmarkt. Om het pand op korte termijn te verhuren, moet u een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licentie van Junta de Andalucía verkrijgen. We kunnen u in contact brengen met lokale verhuurmanagementbedrijven die advies kunnen geven over realistische bezettingsgraad en inkomsten voor dit type pand.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra u hebt ingestemd om door te gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborging (meestal EUR 3.000–6.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoop contract (arras of contrato de compraventa), waarbij 10% van de aankoopprijs doorgaans betaalbaar is. Afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, op welk moment het saldo en alle belastingen en kosten worden afgerekend. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse vastgoedadvocaat aan te stellen om u namens u te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 115 m²
- Energiecertificaat
- G
