Nieuwbouw penthouse met 3 slaapkamers in El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers121 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse bevindt zich op de 4e verdieping van een 5-verdiepingenbouw in El Saltillo, Torremolinos, met 121 m² interne leefruimte. Het appartement heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, wat een praktische indeling biedt voor gezinnen of grotere huishoudens. Twee parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de koopprijs van EUR 455.000. Als unit op de bovenste verdieping neemt het de hoogste positie in het gebouw in.El Saltillo is een woonwijk aan de oostkant van Torremolinos en is goed verbonden met het centrum via Avenida de la Constitución. Het centrum van Torremolinos, met zijn wekelijkse markt op Calle San Miguel en het Playa de la Carihuela, is in minder dan 10 minuten per auto bereikbaar. Het centrum van Málaga ligt ongeveer 15 kilometer naar het oosten, en het vliegveld Málaga AGP is ongeveer 20 minuten rijden van El Saltillo.Bij EUR 455.000 voor 121 m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.760. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10%, wat EUR 45.500 toevoegt aan de verwervingskosten. Notariskosten bedragen gewoonlijk EUR 600 tot 1.200, kadasterregistratie EUR 400 tot 800, en juridische kosten ongeveer 1% plus btw. De gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0 en onroerendgoedbelasting (IBI) is nog niet vastgesteld voor deze ontwikkeling. De energieklasse is G. Torremolinos is een geregistreerde toeristische gemeente en vergunningen voor korte-termijnverhuur kunnen beschikbaar zijn, onderworpen aan plaatselijke regelgeving.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 121 m² |
| Verdieping | 4 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 11993783-06 |
Voorzieningen
New-build
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
3 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build size
4th floor
Lift
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,760
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+128%
Over El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de verwervingskosten boven de vraagprijs van EUR 455.000?
Als nieuwbouweigendom in Andalusië is IVA van toepassing op 10%, wat EUR 45.500 oplevert. Daarnaast dient u ongeveer EUR 600 tot 1.200 in te calculeren voor notariskosten, EUR 400 tot 800 voor kadasterregistratie, en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. De totale bijkomende kosten bedragen meestal 12 tot 14% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans aan niet-ingezetenen leningen tot 60 tot 70% van de koopprijs, wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 455.000 komt dit neer op EUR 136.500 tot EUR 182.000. De huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje ligt globaal tussen 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldgever en het profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapskosten voor deze ontwikkeling bedragen momenteel EUR 0 per jaar. Onroerendgoedbelasting (IBI) is nog niet vastgesteld, omdat de ontwikkeling nieuwbouw is; het bedrag wordt vastgesteld door het gemeentehuis van Torremolinos zodra het pand is geregistreerd. Afvalstoffenheffing is ook nog ter bevestiging. Wij adviseren alle bedragen met uw juridisch adviseur te bevestigen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videooproep aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Torremolinos kunnen reizen. Een live rondleiding met een van onze agenten kan op een moment naar wens worden geregeld. Persoonlijke bezichtigingen zijn op afspraak beschikbaar.
Is er verhuurpotentieel in El Saltillo, Torremolinos?
Torremolinos is een gevestigde kusttoeristische bestemming en korte-termijnverhuring is in de gemeente toegestaan, mits u een vergunning voor Vivienda con Fines Turísticos (VFT) van de Junta de Andalucía verkrijgt. De vraag naar vakantieverhuring in het gebied loopt over een lang seizoen. Uw juridisch adviseur kan de huidige licentie-eisen en eventuele beperkingen van de gemeenschap die op dit gebouw van toepassing kunnen zijn, bevestigen.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van deze penthouse?
Eerst moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen, wat uw Spaanse belastingidentificatienummer is. Zodra u besluit door te gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg, meestal EUR 3.000 tot 6.000, betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarna ongeveer 10% van de koopprijs wordt uitgewisseld. De overdracht vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende bedrag wordt betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het proces duurt gewoonlijk 4 tot 12 weken, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 121 m²
- Energiecertificaat
- G
