Penthouse 3 Chambres au Quatrième Étage à El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain131 m²
Description
Un penthouse neuf de 121 m² au 4e étage d'un immeuble de cinq étages à El Saltillo occupe le dernier niveau résidentiel de la résidence, avec deux places de parking incluses et accès par ascenseur. Le bien dispose de trois chambres, deux salles de bains et d'un classement énergétique G. La résidence inclut une piscine commune et des espaces paysagés.El Saltillo est un quartier résidentiel situé à l'est de Torremolinos, près de la limite avec la ville de Málaga. Le quartier se trouve à proximité du Paseo Marítimo et des plages de ce secteur de la côte. Les commerces du quotidien, dont les supermarchés et cafés, sont accessibles dans les rues adjacentes, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, faisant d'El Saltillo une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement nuls et le montant de l'IBI annuel n'est pas encore confirmé pour cette résidence neuve. En tant que bien neuf, les plus-values futures d'une revente ultérieure pourraient intéresser les investisseurs, et la proximité d'El Saltillo avec la ville de Málaga soutient une demande locative stable.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 131 m² |
| Étage | 4 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11993783-06 |
Équipements
New-build
Piscine commune
Parking (2 places)
Climatisation
Ascenseur
Placards intégrés
4th-floor position
121 m2 build size
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,440 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,518 |
| Total | ~€59,558 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,481
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+111%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais additionnels incluent les honoraires du notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'immatriculation foncière d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple conditions d'âge, statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne s'échelonnent d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. Le montant de l'IBI (taxe foncière) annuel n'est pas encore confirmé, car il s'agit d'un bien neuf. Des frais de collecte des ordures (basura) peuvent également s'appliquer une fois le bien enregistré auprès de l'administration locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torremolinos immédiatement. Contactez notre équipe pour programmer une visite en direct par appel vidéo, ou pour demander des séquences supplémentaires de la résidence et des espaces communs.
Quel est le potentiel de location à El Saltillo ?
La localisation d'El Saltillo entre le centre-ville de Torremolinos et la ville de Málaga soutient la demande aussi bien de la location saisonnière touristique que de locataires à plus long terme. Les biens immobiliers de cette partie de la Costa del Sol attirent un intérêt toute l'année, compte tenu de la proximité de l'aéroport. Un agent immobilier local sera en mesure de vous fournir des estimations réalistes d'occupation et de rendement en fonction des conditions de marché actuelles.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscal), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou directement en Espagne. Une fois le prix convenu, une somme de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) avec un acompte généralement équivalent à 10% du prix d'achat. Le solde restant est versé à la signature devant notaire, qui enregistre le transfert. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 131 m²
- Certificat énergétique
- G
