Nieuwbouw Penthouse op Bovenverdieping in Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers149 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de bovenverdieping van een twee-verdiepingsontwikkeling in Los Flamingos, Benahavis, geprijsd op EUR 1.650.000. De woonoppervlakte bedraagt 149m2 verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand beschikt over een privé solarium dat de bovenste verdieping voorziet van een extra buitenruimte die exclusief voor deze unit is. Málaga AGP-luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden afstand.Los Flamingos is een van de meest gevestigde woongebieden in de gemeente Benahavis, gelegen in het heuvelland tussen Marbella en Estepona. De urbanisatie grenst aan het Villa Padierna Palace Hotel en de Los Flamingos Golf Club, die 27 holes over drie banen biedt. De kustwegen A-7 ligt op korte afstand bergafwaarts en verbindt bewoners in minder dan 15 minuten met Puerto Banús en in ongeveer 20 minuten met het centrum van Marbella. Het dichtstbijzijnde strand bevindt zich langs de N-340 bij Cancelada of Casasola.Op EUR 1.650.000 voor 149m2 bedraagt de prijs per vierkante meter circa EUR 11.074. Als een nieuwbouwwoning in Andalusië is de toepasselijke aankoopbelasting IVA met 10%, wat neerkomt op EUR 165.000. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor deze ontwikkeling. IBI- en afvalcijfers zijn nog niet beschikbaar voor dit pand. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 149 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 81776085-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top floor
Private solarium
Gemeenschappelijk zwembad
3 bedrooms
2 bathrooms
149m2 interior
Airconditioning
2-storey development
20 minutes to Málaga AGP airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€11,074
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+571%
Over Los Flamingos, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten voor deze penthouse?
Als een nieuwbouwwoning in Andalusië is IVA van toepassing op 10% van de aankoopprijs, wat neerkomt op EUR 165.000 op een prijs van EUR 1.650.000. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de prijs plus BTW (ongeveer EUR 19.800 inclusief BTW). Begroting voor totale verwervingskosten van ongeveer EUR 187.000–190.000 bovenop de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Ja. De meeste Spaanse geldverstrekkers bieden hypotheken aan niet-ingezetenen op panden als dit, doorgaans met een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs. Op EUR 1.650.000 komt dat neer op EUR 495.000–660.000 als minimale aanbetaling. Huidige variabele en vaste tarieven voor niet-ingezetenen variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring op de Benahavis-markt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling bedragen EUR 0. IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) en afvalcijfers zijn nog niet beschikbaar voor dit pand, aangezien het om een nieuwbouw gaat. We raden u aan deze cijfers van de ontwikkelaar of het gemeentehuis van Benahavis op te vragen zodra het pand is geregistreerd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die momenteel niet in Spanje zijn. Voor bezoeken ter plaatse in Los Flamingos, Benahavis, verzoeken we u minimaal 48 uur van tevoren in te plannen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Heeft Los Flamingos potenties voor toeristisch verhuurmarkt?
Los Flamingos ligt in de gemeente Benahavis aan de Costa del Sol, een regio met consistente vraag naar kortetermijnverhuring voor vakantiedoeleinden. De nabijheid van Puerto Banús, Marbella en de Los Flamingos Golf Club ondersteunt verhuurinteresse van zowel golf- als vrijetijdstoeristen. Een toeristenverhuursvergunning (VFT) van de Junta de Andalucía is vereist voordat het pand wordt verhuurd. We raden u aan een lokale juridisch adviseur te raadplegen over vergunningsvereisten voor nieuwbouwpanden in deze urbanisatie.
Wat omvat het aankoop-proces?
Ten eerste moet u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, wat in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland kan worden verkregen. Zodra u doorgaat, ondertekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een storting (doorgaans EUR 6.000–10.000) om het pand van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een prive-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere storting, meestal 10% van de aankoopprijs, wordt betaald. De transactie wordt afgerond voor een Spaanse notaris, waarna het resterende saldo wordt overgemaakt en de sleutels ter hand worden gesteld. We raden u ten zeerste aan gedurende het hele proces een onafhankelijk advocaat aan te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 149 m²
- Energiecertificaat
- G
