Nieuwbouw begane grond 4-kamerwoning, Santangelo Sur
Santangelo Sur, Benalmádena · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers121 m²
Beschrijving
Deze begane grondwoning in Santangelo Sur werd in 2024 opgeleverd en biedt 121m2 bebouwde oppervlakte verdeeld over 4 kamers en 2 badkamers. Het 55m2 groot privéterras vormt bijna een derde van de totale bruikbare oppervlakte, waardoor buitenleven een centraal onderdeel van de indeling is. De woning omvat 2 privéparkeerplaatsen en een berging binnen de omheinde wooneenheid. Het energielabel is B, wat tot de efficiëntere classificaties voor nieuwbouwprojecten in de provincie behoort.Santangelo Sur ligt in het zuiden van Benalmádena, een gemeente die zich uitstrekt van de snelweg A-7 tot aan de Costa del Sol-kust. Het gebied is dicht bij Avenida del Cosmos en het commerciële gebied rond Benalmádena Costa, waar supermarkten, restaurants en de jachthaven allemaal binnen korte rijafstand bereikbaar zijn. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, waardoor Santangelo Sur een praktische basis vormt voor eigenaren die regelmatig reizen of de woning verhuren.Bij EUR 514.000 voor 121m2 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 4.248. Als nieuwbouw in Andalusië is de aankoop onderhevig aan VAT van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 51.400 toevoegt. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische hulp van ongeveer 1% plus VAT. Verenigingslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand, en IBI is nog niet vastgesteld voor deze pas opgeleverde woning. De kustnabijheid van Benalmádena en de 20-minutenverbinding naar het vliegveld geven deze woning aanzienlijk potentieel voor kortetermijnverhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 121 m² |
| Terras | 55 m² |
| Verdieping | 0 / 1 |
| Bouwjaar | 2024 |
| Energiecertificaat | B |
| Referentie | OH01005 |
Voorzieningen
Inbouwkasten
Gemeenschappelijk zwembad
Private terrace
Berging
Beveiligde wijk
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Ground-floor apartment
Airconditioning
Energy rating B
New build (2024)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Santangelo Sur, Benalmádena · 36.6130, -4.5433
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B←
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Beoordeling
B
Zeer goed
Verbruik
29 – 49
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
€250 – €420
/jaar
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,260 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,340 |
| Total | ~€68,650 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,331
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+162%
Over Santangelo Sur, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in Andalusië geldt VAT van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Bij een aankoopprijs van EUR 514.000 komt daar EUR 51.400 bij. U moet ook rekening houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus VAT, wat neerkomt op ongeveer EUR 5.140 vóór VAT.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen voor deze woning?
Ja. Spaanse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60-70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde, welke het laagste is, dus u dient een aanbetaling van 30-40% in te brengen. Bij EUR 514.000 betekent dit dat u minstens EUR 154.200 tot EUR 205.600 beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste hypotheekrentabiliteiten van Spaanse geldverstrekkers liggen globaal in het bereik van 3,5-4,5%, maar uw individuele rente hangt af van uw financiële profiel en de geldverstrekker.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit pand?
Verenigingslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand, conform advies van de ontwikkelaar voor deze pas opgeleverde wooneenheid. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor dit pand; een bedrag wordt bepaald door het gemeentehuis van Benalmádena nadat de kadasterreferentie is geregistreerd. Energiekosten voor een 121m2-woning variëren met het gebruik, maar het energielabel B wijst op goede thermische efficiëntie.
Kan ik een bezichtiging regelen, en is een externe optie beschikbaar?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen via OceanHome op een moment naar keuze worden geregeld. Als u buiten Spanje gevestigd bent, kunnen we ook een live videobezichtiging regelen zodat u het appartement en de gemeenschappelijke ruimten kunt zien voordat u besluit af te reizen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Benalmádena is een erkend toeristengebied en het begane grondterras van deze woning van 55m2, 4 kamers en 2 parkeerplaatsen maken het geschikt voor vakantieverhuur. De 20-minutenrit naar Málaga Airport is een praktisch verkoopargument voor kortetermijnhuurders. We raden u aan met een plaatselijk verhuuragentschap te spreken over realistische bezettings- en inkomstprognoses specifiek voor Santangelo Sur.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, dit is uw Spaanse belastingidentificatienummer. Wanneer u het eens bent over de prijs, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras), doorgaans met 10% aanbetaling op dat moment. De verkoop wordt vervolgens afgerond bij een Spaanse notaris, op welk moment de resterende middelen en belastingen worden betaald en de eigendomsrechten naar u overgaan.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 121 m²
- Energiecertificaat
- B
