Nieuwbouw 3-kamer penthouse op bovenste verdieping in El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers204 m²
Beschrijving
Een penthouse op de bovenste verdieping bepaalt deze 3-kamer, 3-badkamer nieuwbouwwoning in El Velerín, met een totale woonoppervlak van 204 m² verdeeld over de tweede en laatste verdieping van het project. Het pand beschikt over 3 slaapkamers, 3 complete badkamers en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad via een lift. De energiewaarde is G, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen van deze specificatie aan de Costa del Sol.El Velerín ligt tussen het centrum van Estepona en het gebied Cancelada, ongeveer 20 minuten rijden van luchthaven Málaga AGP. De buurt grenst aan de N-340 kusttunnel en bevindt zich op korte rijafstand van de oude stad Estepona, haar overdekte markt op Plaza del Castillo en verschillende Blauwe Vlag-stranden langs de Paseo Marítimo. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan zijn op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.Tegen de prijs van EUR 1.408.830 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 6.906. Als nieuwbouw in Andalusië is de van toepassing zijnde aankoopbelasting IVA op 10%, gelijk aan ongeveer EUR 140.883. Aanvullende verwervingskosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapslasten worden momenteel op EUR 0 vermeld en kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de bouwer te bevestigen. De IBI is nog niet gewaardeerd voor dit pand.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 204 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 57793934-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
3 bedrooms
3 bathrooms
204 m2 internal space
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
20 minutes from Málaga AGP airport
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €162,015 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,047 |
| Total | ~€181,112 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,906
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+319%
Over El Velerin, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopbelastingen en kosten voor deze penthouse?
Als nieuwbouwwoning is deze woning onderworpen aan IVA op 10% in plaats van ITP. Bij een aankoopprijs van EUR 1.408.830 bedraagt de IVA ongeveer EUR 140.883. U dient ook rekening te houden met notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–14% van de aankoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen over het algemeen tot 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 1.408.830 komt dit overeen met een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 422.649. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldverstrekkers liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapslasten worden op het moment van plaatsing op EUR 0 vermeld; kopers dienen het bevestigde maandelijkse of jaarlijkse bedrag vóór overeenkomst met de bouwer te verifiëren. IBI (plaatselijke onroerendgoedbelasting) is nog niet beoordeeld voor deze nieuwbouw en zal door het gemeentehuis van Estepona worden bevestigd zodra het pand is ingeschreven. Geen afvalstoffenvergoeding is momenteel beschikbaar.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Onze makelaars kunnen te zijner tijd een live videobezichtiging van het project, toonmodel of de specifieke unit regelen, mits beschikbaar. Ook in-persoonbezichtigingen in El Velerín kunnen worden geregeld; neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
El Velerín en de bredere Estepona-kust trekken zowel zomer- als buitenseizoensgasten aan, en luchthaven Málaga AGP ligt op ongeveer 20 minuten afstand, wat jaarrond vraag naar verhuur ondersteunt. Andalusië vereist een toeristenvergunning (VPAT) voordat een woning op kortetermijnplatforms mag worden verhuurd. Uw juridisch adviseur kan u adviseren over het aanvraagproces; wij citeren geen rendementscijfers zonder geverifieerde verhuurgegevens.
Wat is er betrokken bij het koopproces?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Zodra u overeenstemming heeft bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald, doorgaans EUR 6.000–10.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij een verdere aanbetaling, meestal 10% van de prijs, wordt gedaan. Afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waar het resterende saldo en alle belastingen worden afgerekend en de eigendomsbewijzen worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 204 m²
- Energiecertificaat
- G
