Nieuwbouw 2-kamerappartement op vijfde verdieping, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers1 Badkamers71 m²
Beschrijving
Op de vijfde verdieping van een nieuwbouwcomplex met zes verdiepingen in Las Mesas, Estepona, wordt dit appartement van 71 m² aangeboden voor EUR 487.700. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een lift die alle zes verdiepingen bedient. Het appartement heeft 2 kamers en 1 badkamer, wat neerkomt op een prijs van ongeveer EUR 6.870 per m². Het energiecertificaat heeft een classificatie G.Las Mesas is een woonwijk aan de oostkant van Estepona, gelegen tussen de hoofdweg A-7 en de lagere voetbereiken. Calle Las Mesas en Avenida de las Flores zijn de belangrijkste straten in het gebied, met diverse supermarkten binnen loopafstand. De oude stad van Estepona, met haar weekmarkt op Calle Terraza, ligt ongeveer 2 km naar het zuidwesten, en vliegveld Málaga AGP is ongeveer 20 minuten rijden verwijderd. Las Mesas biedt goede bereikbaarheid van de N-340 voor reizen langs de Costa del Sol.Als nieuwbouwwoning in Andalusië is de toepasselijke aankastbelasting IVA van 10 procent, wat neerkomt op EUR 48.770. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw van de aankoopprijs. Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld op EUR 0 per maand en kopers dienen het definitieve bedrag met de bouwer te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze ontwikkeling.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 71 m² |
| Verdieping | 5 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 19398199-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
Fifth floor
2 bedrooms
1 bathroom
71 m2 build size
Air conditioning (check with developer)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,086 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,901 |
| Total | ~€63,587 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,869
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+316%
Over Las Mesas, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankastbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië is dit appartement onderworpen aan IVA van 10 procent, wat gelijk is aan EUR 48.770 op de vraagprijs van EUR 487.700. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw (ongeveer EUR 5.860 exclusief btw). De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–14 procent boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning verkrijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een loan-to-value van 60–70 procent, wat inhoudt dat 30–40 procent van de aankoopprijs als aanbetaling nodig is. Voor EUR 487.700 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 146.310–EUR 195.080. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5 procent tot 4,5 procent per jaar, hoewel de rentetarieven per geldverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld op EUR 0 per maand; kopers dienen het definitieve bedrag rechtstreeks met de bouwer te bevestigen voordat zij het koopcontract ondertekenen. Jaarlijkse IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning; het bedrag wordt bepaald door de gemeente Estepona zodra de woning is ingeschreven. Contracten voor elektriciteit en water worden afzonderlijk door de eigenaar gesloten.
Kan ik een bezichtiging regelen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld via OceanHome op een moment dat u uitkomt. Als u momenteel niet in Spanje bent, kunnen we ook een live videobespreking organiseren zodat u het appartement kunt zien en in real time vragen kunt stellen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Heeft dit appartement verhuurpotentieel?
Las Mesas is vooral een woonwijk die wordt gebruikt door lokale bewoners en huurders op lange termijn in plaats van vakantiegangers. Het gebied ligt dicht bij het centrum van Estepona, wat middellange termijnhuurcontracten kan ondersteunen. Voor seizoensgebonden toeristische verhuur is een licentie van de Junta de Andalucía vereist; de haalbaarheid van het verkrijgen van een licentie dient vóór aankoop met een lokale jurist te worden besproken.
Welke stappen zijn betrokken bij het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, waarmee OceanHome u kan helpen. Zodra u de aankoop hebt goedgekeurd, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarbij meestal 10 procent van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouwwoningen kunnen stagesbetalingen van toepassing zijn tijdens de bouw. Afwikkeling vindt plaats bij een notaris, waarbij het saldo wordt overgemaakt en het eigendomsbewijs (escritura) wordt ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 71 m²
- Energiecertificaat
- G
