Penthouse met 3 slaapkamers, nieuwbouw op topverdieping, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers0 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse, geprijsd op EUR 895.000, bevindt zich op de topverdieping van een wooncomplex in Las Mesas, Estepona, met lift naar alle verdiepingen. Het pand heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, en Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verwijderd. De energieclassificatie is G, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen van deze specificatie in het gebied. Kopers dienen rechtstreeks bij de makelaar volledige bouwmaten en terrasmaten aan te vragen, omdat deze gegevens op het moment van publicatie niet waren bevestigd.Las Mesas is een woonwijk aan de westkant van Estepona, dicht bij de A-7 kustweg en op korte rijafstand van het centrum van Estepona. De oude stad, met zijn met bloemen beplante straatjes en de wekelijkse donderdagmarkt op Plaza de las Flores, ligt ongeveer 5 minuten rijden verwijderd. Diverse supermarkten, waaronder een Mercadona langs de Avenida Juan Carlos I, bedienen direct de wijk Las Mesas. De stranden van de Estepona-kust zijn bereikbaar binnen de gemeente.De koopprijs van EUR 895.000 is onderworpen aan IVA van 10% op nieuwbouw, wat EUR 89.500 toevoegt aan de verwerving. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, en hypotheekregistratiekosten tussen EUR 400 en EUR 800. Juridische kosten worden doorgaans berekend op 1% van de koopprijs plus btw, ongeveer EUR 10.740. Gemeenschapskosten zijn vermeld als EUR 0 per maand en kopers dienen het eindbedrag voorafgaand aan contracting met de projectontwikkelaar te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en dient met het lokale gemeentehuis te worden bevestigd.Het complex beschikt over een gezamenlijk zwembad voor bewoners. Als penthouse op de topverdieping, bevindt het pand zich op het hoogste punt van het gebouw en biedt een verheven positie boven de omliggende woningbouw. Kopers dienen rechtstreeks bij de makelaar volledige details van de terrasuitvoering en eventuele privé daksolarium aan te vragen, omdat afmetingen op het moment van publicatie niet beschikbaar waren.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 95181423-13 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Over Las Mesas, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke koopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw is deze penthouse onderworpen aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op een prijs van EUR 895.000 bedraagt dat EUR 89.500 aan btw. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), hypotheekregistratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw, ongeveer EUR 10.740. De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–14% bovenop de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans hypotheken tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat 30–40% aanbetaling vereist is. Op EUR 895.000 betekent dit een aanbetaling van EUR 268.500 tot EUR 358.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentetariefen in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt is raadzaam.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand. Kopers dienen het eindbedrag voorafgaand aan ondertekenning van het contract met de projectontwikkelaar te bevestigen, aangezien dit een nieuwbouw is en de gemeenschap nog niet formeel kan zijn ingesteld. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze woning en dient met het gemeentehuis van Estepona te worden geverifieerd. Vuilnisafvoerkosten zijn niet verstrekt en dienen eveneens te worden bevestigd.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen voordat ik persoonlijk kom kijken?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videooproep regelen op een moment dat voor u uitkomt, zodat u de woning kunt beoordelen, in real-time vragen kunt stellen en de gemeenschappelijke ruimten kunt zien voordat u voor een bezoek afreist. Persoonlijke bezichtigingen van het Las Mesas-complex zijn ook beschikbaar op afspraak.
Is deze woning geschikt als investeringsobject voor verhuur?
Las Mesas bevindt zich in de gemeente Estepona, een gevestigd toeristengebied aan de Costa del Sol. Nieuwe penthouses met gemeenschappelijke zwembaden op deze locatie kunnen inkomsten genereren uit vakantieverhuur gedurende het zomerseizoen en de schoudermaanden. Kopers dienen voordat zij het pand verhuren een toeristische verhuurvergunning van de Junta de Andalucía aan te vragen. Verwachte opbrengsten hangen af van eindtariefen, bezettingsgraad en beheerskosten, en geen specifieke bedragen kunnen worden gegarandeerd.
Wat zijn de stappen voor de aankoop van deze woning?
U hebt eerst een Spaans NIE-nummer nodig (Número de Identificación de Extranjero), dat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Een reserveringscontract wordt ondertekend met een borgsom, doorgaans EUR 6.000–10.000, om de woning van de markt te halen. Vervolgens volgt een koppelingsakkoord (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Voor nieuwbouw kunnen fasevermogen van toepassing zijn gedurende de bouw. Het sluitingsmoment vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar het restbedrag en alle belastingen worden voldaan en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Energiecertificaat
- G
