Nieuwbouw 2-slaapkamer penthouse in Sotoserena, Estepona
Sotoserena, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers380 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse van 380m² beslaat de gehele tweede en bovenste verdieping van een 2-laagse ontwikkeling in Sotoserena, Estepona. Het pand heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers, met een eigen solarium dat aanzienlijke private buitenruimte boven het hoofdniveau biedt. Een lift bedient beide verdiepingen van het gebouw.Sotoserena ligt in het westelijke deel van de gemeente Estepona, gepositioneerd tussen de kustweg A-7 en de heuvels erboven. Het gebied maakt deel uit van Estepona's groeiende wooncorridor, met Malága's AGP-luchthaven bereikbaar in ongeveer 20 minuten met de auto. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfaccommodaties zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de makelaar.Met een prijs van EUR 1.950.000 bedraagt het pand ongeveer EUR 5.132 per m². Als nieuwbouw in Andalusië is de aankoop onderworpen aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 195.000 aan de basisprijs toevoegt. Notariskosten bedragen meestal tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadaster tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische honoraria rond 1% plus btw. Verenigingslasten zijn momenteel EUR 0 en jaarlijkse IBI is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G. De ligging van Sotoserena aan de westelijke Costa del Sol maakt eigendommen hier interessant voor kopers die op zoek zijn naar vakantie- of verhuurgebruik binnen de toeristenzone.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 380 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 16706912-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor position
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Airconditioning
2 bathrooms
Open-plan living area
Private terrace
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,132
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+211%
Over Sotoserena, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten voor deze penthouse?
Als nieuwbouw in Andalusië is deze woning onderworpen aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Bij een aankoopprijs van EUR 1.950.000 komt daar EUR 195.000 bij. U dient ook EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterregistratie en ongeveer 1% plus btw voor juridische vertegenwoordiging in te calculeren. De totale aankoopkosten bedragen doorgaans ongeveer 12–13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% lening-waarderatio op een woning tegen deze prijs, wat een aanbetaling van 30–40% vereist. Op EUR 1.950.000 bedraagt dit EUR 585.000–780.000. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. U dient ook voldoende inkomsten aan te tonen en documentatie uit uw thuisland in te dienen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Verenigingslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand voor deze ontwikkeling. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld aangezien het pand nieuw is; een geschatte bedrag kan door de makelaar worden verstrekt zodra deze beschikbaar is. Het energieprestatiecertificaat is geclassificeerd als G.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk worden ingepland of worden uitgevoerd via een live videogesprek als u niet naar Estepona kunt reizen. Neem contact op met een OceanHome-makelaar om beide opties in te plannen op een moment dat u uitkomt.
Wat is het verhuurpotentieel in Sotoserena?
Sotoserena ligt in de gemeente Estepona aan de westelijke Costa del Sol, wat een aangewezen toeristisch gebied is. Nieuwbouw penthouses van deze grootte kunnen zowel kortetermijn vakantieverhuur als langertermijn seizoensverhuur aantrekken. Huurvoorschriften in Andalusië vereisen een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licentie voor vakantieverhuur. Raadpleeg de makelaar voor specifieke begeleiding over verhuurvraag op deze locatie.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Allereerst dient u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) in te dienen, wat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop. Zodra u het price hebt overeengekomen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borg betaald, doorgaans EUR 6.000–10.000. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras), waarbij 10% van de prijs wordt uitgewisseld. De transactie wordt voltooid bij een notaris, waarbij het saldo en alle bijbehorende belastingen en kosten worden betaald en de akten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 380 m²
- Energiecertificaat
- G
