Nieuwbouw 3-Slaapkamer Penthouse, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers175 m²
Beschrijving
Dit 3-slaapkamer penthouse bevindt zich op de derde verdieping van een nieuwbouwontwikkeling in Valle Romano Golf en biedt 175 m² woonoppervlak verdeeld over 2 badkamers, 2 toegewezen parkeerplaatsen en lifttoegang in het gehele gebouw. Tegen de prijs van EUR 653.000 vertegenwoordigt het een van de grotere penthouses die momenteel beschikbaar zijn in dit deel van Estepona. De woning heeft een energielabel G en wordt verkocht met 2 ondergrondse parkeerplaatsen die in de prijs zijn inbegrepen.Valle Romano Golf ligt in het westelijke gedeelte van Esteonas golfcorridor, een gebied dat wordt gekenmerkt door de 18-holes golfbaan Valle Romano Golf en de omliggende faciliteiten. De kustweg N-340 verbindt het gebied in minder dan 10 minuten met het centrum van Estepona, waar Calle Real en de overdekte Mercado de Abastos dagelijkse boodschappen en eetgelegenheden bieden. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verderop, waardoor Valle Romano Golf een praktische basis vormt voor veelvreizende gasten. Het gebied ligt ook op korte afstand van New Golden Mile, dat zich uitstrekt tussen Estepona en San Pedro de Alcántara.Voor EUR 653.000 voor 175 m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.731. Gemeenschapslasten staan momenteel genoteerd als EUR 0 en kopers dienen het definitieve bedrag voor aankoop met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is voor deze nieuwbouwwoning nog niet vastgesteld. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoobelasting IVA met 10% in plaats van ITP, wat EUR 65.300 toevoegt aan de verwervingskosten vóór notaris, grondregister en juridische kosten. Het energiecertificaat heeft het label G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 175 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 77246841-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
175 m2 built area
Third-floor position
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,095 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,901 |
| Total | ~€85,046 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,731
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+126%
Over Valle Romano Golf, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik begroten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA met 10% in plaats van de overdrachtsbelasting ITP. Op EUR 653.000 komt dit neer op EUR 65.300. U dient ook ongeveer EUR 600–1.200 in te calculeren voor notariskosten, EUR 400–800 voor grondregister, en ongeveer 1% plus btw voor juridische ondersteuning, wat neerkomt op ongeveer EUR 7.836 plus btw. De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–13% boven de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% LTV op een woning tegen deze prijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% (EUR 195.900–261.200) doorgaans nodig is. Variabele en vaste rentes liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de voortdurende onderhoudskosten voor dit penthouse?
Gemeenschapslasten staan bij de marketing vermeld als EUR 0; kopers dienen het bedrag rechtstreeks met de ontwikkelaar te verifiëren, omdat lasten kunnen worden vastgesteld zodra de buurtschap formeel is opgericht. Jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. Contracten voor elektriciteit, water en breedband moeten bij oplevering worden afgesloten.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Een lid van ons Estepona-team kan de ontwikkeling doorlopen en het afgewerkte toonhuisappartement of CGI-walkthroughs tonen. Bezichtigingen ter plaatse kunnen zeven dagen per week worden geregeld met 24 uur voorafgaande kennisgeving.
Wat is het verhuurpotentieel in Valle Romano Golf?
Valle Romano Golf is een erkend toeristengebied aan de Costa del Sol en valt onder het kader voor kortetermijnhuren in Andalusië (DRTA). Nieuwbouwpenthouse's in gevestigde golfresorts ten westen van Marbella trekken zowel vakantie- als langetermijnverhuurders aan, vooral golftoeristen en winterbewoners. Wij raden aan zich vóór aankoop te raadplegen met een lokaal verhuuragent over actuele marktprijzen.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
U begint met het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), vereist voor alle Spaanse onroerendgoeducties. Zodra u een prijs hebt afgesproken, tekent u een reserveringscontract en betaalt u typisch EUR 3.000–6.000 borg om het pand uit de verkoop te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras of contrato privado de compraventa) waarin 10% van de prijs wordt uitgewisseld. Voor nieuwbouw zijn gefaseerde betalingen gebruikelijk tijdens de bouw. Afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij de eigendomsdocumenten (escritura) ondertekend en het saldo overmaakt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 175 m²
- Energiecertificaat
- G
