Nieuwbouw 4-kamer appartement in Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers118 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw 4-kamer appartement met 2 badkamers op de tweede verdieping van een 2-verdiepingenpand in Valle Romano, Estepona, met een gebruiksoppervlak van 118 m2. Twee exclusieve parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de koopprijs van EUR 564.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 4.780 per m2. De woning is voorzien van een gemeenschappelijk zwembad en lifttoegang naar alle verdiepingen. De energieklasse is G, wat typerend is voor veel nieuwbouwprojecten in deze prijsklasse in afwachting van definitieve certificering.Valle Romano ligt in de westelijke hellingen boven het stadje Estepona, dicht bij Valle Romano Golf en de A-7 kustweg. Het gebied biedt gemakkelijke toegang via de weg naar de oude stad van Estepona en haar centrale markt op Plaza del Carmen, ongeveer 10 minuten rijden. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten per auto. De ligging van Valle Romano boven de kust geeft het gebied een rustiger woonkarakter in vergelijking met de strandgebieden verder oostwaarts.Als nieuwbouwpand is de aankooprijs onderhevig aan btw van 10 procent, wat voor deze woning neerkomt op EUR 56.400. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratiekosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1 procent plus btw. Servicekosten zijn op het moment van plaatsing genoteerd op EUR 0 per maand en kopers dienen de definitieve gemeenschappelijke begroting met de bouwer te bevestigen voor ondertekening van het contract. Het jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI) is nog niet vastgesteld voor dit pand en kopers dienen dit van de makelaar te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 118 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 42976699-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 built area
Second floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,860 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,824 |
| Total | ~€73,734 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,780
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+190%
Over Valle Romano, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop- en bijkomende kosten voor dit appartement?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is dit appartement onderhevig aan btw van 10 procent, wat EUR 56.400 bedraagt bij een koopprijs van EUR 564.000. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratiekosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 5.640 voor btw). Totale bijkomende kosten bedragen meestal tussen 12 en 13 procent van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken normaliter hypotheken tot 60–70 procent van de koopprijs aan niet-ingezetenen, hetgeen betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent doorgaans vereist is. Voor EUR 564.000 betekent dit een aanbetaling van ongeveer EUR 169.200–225.600. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten liggen momenteel rond 3,5–4,5 procent per jaar, hoewel de rentevoeten per lender en aanvraagprofiel verschillen. Wij kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die vertrouwd zijn met hypotheekfinanciering aan de Costa del Sol.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Servicekosten zijn momenteel genoteerd op EUR 0 per maand; kopers dienen de bouwer te vragen de definitieve servicekosten voor ondertekening van het contract te bevestigen. De jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en gegevens dienen van de makelaar te worden aangevraagd. Overige onderhoudskosten omvatten afvalverzamelingskosten (basura), huisverzekeringskosten en aansluitingskosten voor een nieuw pand.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Estepona reis?
Ja. Wij bieden videobesichtigingen op afspraak, inclusief live rondleidingen via videobelverbinding, zodat u in real-time vragen kunt stellen. Wij kunnen ook aanvullende foto's of bouwplannen van de projectontwikkelaar op aanvraag verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen in Valle Romano kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Heeft deze woning verhuurmogelijkheden?
Valle Romano ligt in de gemeente Estepona, een gevestigd toeristisch gebied aan de Costa del Sol. Nieuwbouw 4-kamer appartementen met gemeenschappelijke voorzieningen kunnen zowel langetijntijdhuurders als vakantiegasten aantrekken. Om het pand als toeristisch huuraanbod aan te bieden, moet u zich registreren voor een vakantiehuurlicense van de Junta de Andalucía. Wij adviseren u om vóór de aankoop met een plaatselijk verhuurmanagementbedrijf te spreken over realistische bezettings- en inkomstraming.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra u akkoord bent gegaan om door te gaan, wordt een reserveringsovereenkomst gesloten en wordt een borgsom betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (contrato de arras) waarin ongeveer 10 procent van de prijs wordt betaald. Het restant wordt afgerekend bij de notaris op de dag van voltooiing, wanneer het eigendomsrecht wordt overgedragen en het eigendomsregister (escritura) wordt ondertekend. Een onafhankelijke juridische adviseur naast de makelaar wordt ten zeerste aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 118 m²
- Energiecertificaat
- G
