Nieuwbouw 3-kamer appartement in Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers130 m²
Beschrijving
Een 130 m² nieuwbouwappartement op de tweede verdieping van een 7-verdiepingen residentieel gebouw in Los Boliches, Fuengirola, met 3 kamers en 2 badkamers. Het bouwproject omvat 31 woningen. Het gebouw is voorzien van een lift en elk appartement is uitgerust met ingebouwde kasten, moderne keukens apparaten en een eigen garageplek. Het project ligt 2 km van de kust en ongeveer 21 km van Málaga Airport, ongeveer 20 minuten met de auto.Los Boliches is een van Fuengirola's meest gevestigde woonwijken, gecentreerd rond Paseo Marítimo Rey de España en het lange Playa de Los Boliches. De wijk heeft twee wekelijkse markten, een goed aanbod van supermarkten op Calle Larga en directe spoorverbinding naar het centrum van Málaga via Los Boliches station, minder dan 1 km van het project.Voor EUR 397.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.054. Als nieuwbouw in Andalusië is de aankoop onderworpen aan IVA van 10% in plaats van ITP. De gemeenschapslasten zijn momenteel ingesteld op EUR 0 per maand, maar kopers dienen de definitieve bedragen met de ontwikkelaar te bevestigen. De energieklasse is G. De ligging van het project dicht bij Playa de Los Boliches en de strandpromenade maakt het een realistisch alternatief voor korte termijn vakantieverhuur onder Andalusië's toeristische verhuurregelingen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Verdieping | 2 / 7 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38704380-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Inbouwkasten
Modern kitchen appliances
Communal gym
Private garage
Communal gardens
Airconditioning
Porcelain stoneware flooring
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,655 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,804 |
| Total | ~€52,059 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,054
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+85%
Over Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouweigendom in Andalusië is dit appartement onderworpen aan IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 39.700. Additionele kosten omvatten notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), Kadasterkosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopsom plus btw (ongeveer EUR 4.761 inclusief btw van 21%). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–14% bovenop de verkoopprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen om dit pand te kopen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans Spaanse hypotheken krijgen die 60–70% van de koopsom dekken, wat inhoudt dat 30–40% aanbetaling vereist is. Op EUR 397.000 komt dit neer op een aanbetaling van ruwweg EUR 119.100–158.800. Huidige variabele en vaste rentetarieve bij Spaanse geldverstrekkers schommelen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% afhankelijk van de looptijd en Uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld op EUR 0 per maand; kopers dienen het definitieve bedrag direct met de ontwikkelaar te bevestigen voorafgaand aan ondertekening. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en dient te worden bevestigd zodra het pand zijn catastrale referentie ontvangt. Jaarlijkse vuilnisophalingkosten zijn op dit moment ook nog niet bevestigd.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken?
Ja. We kunnen een live videobezichtiging via WhatsApp, FaceTime of Zoom op een moment dat U uitkomt arrangeren. Een opgenomen vidiewandeling van het showappartement of CGI-weergaven van het project kunnen ook op aanvraag worden verzonden. Persoonlijke bezichtigingen op de Los Boliches-locatie zijn op afspraak beschikbaar.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
Los Boliches is een aangewezen toeristische zone onder Andalusië's vakantieverhuurregelingen, wat betekent dat het appartement kan worden geregistreerd voor korte termijnverhuur zodra een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía is verkregen. De vraag van vakantiegangers is consistent langs dit gedeelte van de Costa del Sol, vooral tussen mei en oktober. We geven geen geplande opbrengstpercentages, maar de makelaar kan op aanvraag lokale vergelijkbare huurgegevens verstrekken.
Wat houdt het koopproces in?
U zult eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig hebben, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt voltooid voor een notaris, waarop het resterende saldo en alle belastingen en kosten worden afgewikkeld. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse jurist in de arm te nemen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Energiecertificaat
- G
