Penthouse op Bovenste Verdieping met 3 Slaapkamers in El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers93 m²
Beschrijving
Deze 93m2 grote nieuwbouw penthouse beslaat de gehele vierde verdieping van het gebouw in El Raso, Guardamar Del Segura, met 3 slaapkamers en 2 badkamers op een enkel bovenverdiepiegniveau. De ontwikkeling heeft een lift die alle 4 verdiepingen bedient, een gemeenschappelijk zwembad en een privésolarium voor bewoners van de bovenverdiepingen. Het is geprijsd op EUR 344,900, wat neerkomt op ongeveer EUR 3,708 per m2.El Raso is een woonwijk aan de zuidrand van Guardamar Del Segura, gelegen tussen het stadscentrum en een lange strandstrook omzoomd door beschermd dennenbos. De markt van Guardamar wordt wekelijks in het stadscentrum gehouden, ongeveer 2km van El Raso, en een aantal supermarkten en lokale winkels liggen op korte afstand met de auto. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden met de auto, waardoor El Raso praktisch is voor zowel permanente bewoners als regelmatige bezoekers.Als nieuwbouw in de regio Valencia is de aankoop onderhevig aan IVA tegen 10%, wat EUR 34,490 aan de aankoopprijs toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1,200, landregisterkosten EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA. Gemeenschappelijke kosten zijn momenteel EUR 0 per maand. Het energielabel is G. De positie op de bovenverdieping en toegang tot het solarium bieden huuropbrengsten in een kustgebied met sterke zomervraag.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 93 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 28271051-09 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
Nieuwbouw
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
93m2 build size
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,709
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+125%
Over El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 344,900?
Dit is een nieuwbouw, dus IVA is van toepassing met 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 34,490 toevoegt. Notariskosten zijn doorgaans EUR 600 tot EUR 1,200, landregisterkosten EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA (ongeveer EUR 3,449 plus IVA). Plan voor totale aankoopkosten van ongeveer 12 tot 13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans aan niet-ingezetenen, hoewel u een waarborg van 30 tot 40% van de aankoopprijs moet verwachten. Op EUR 344,900 betekent dat EUR 103,470 tot EUR 137,960. Huidige variabele en vaste hypotheekrentetarieven in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring met internationale kopers.
Wat zijn de lopende kosten?
Gemeenschappelijke kosten zijn momenteel EUR 0 per maand. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd zodra de woning bij de gemeentelijke autoriteiten is geregistreerd. Er is ook een jaarlijkse afvalophaalkosten, waarvan het bedrag nog moet worden bevestigd. Wij raden aan om voor deze kosten in te plannen zodra de cijfers beschikbaar zijn.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan, wat vooral nuttig is als u nog niet in Spanje bent. Wij kunnen de ontwikkeling en de omgeving in realtime met u doornemen. Bezichtigingen ter plaatse kunnen op een moment naar keuze worden geregeld zodra u klaar bent om El Raso te bezoeken.
Wat is het huuropbrengstenpotentieel in El Raso, Guardamar Del Segura?
El Raso profiteert van zijn nabijheid tot het strand en dennenbos van Guardamar, wat zowel zomertoeristen als langetermijnhuurders aantrekt. Appartementen op bovenverdiepingen met privésolariums behalen doorgaans hogere kortetermijnhuurprijzen dan equivalenten op lagere verdiepingen. Een toeristenverhuumlicense (licencia de alquiler turístico) is vereist voor korttermijnverhuur in de regio Valencia. Wij raden aan om voor de aankoop met een lokale verhuuragent te spreken over huidige marktprijzen.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of in Spanje met hulp van een jurist. Zodra u het zich eens bent over de prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald (doorgaans EUR 3,000 tot EUR 6,000). Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras) waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt vóór een notaris afgerond, waarbij het resterende saldo en belastingen worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 93 m²
- Energiecertificaat
- G
