Nieuwbouw Appartement op Eerste Verdieping in El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers81 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in El Pinillo ligt binnen een wooncomplex van 10 eenheden, ongeveer 300 meter van zee. Het pand omvat 81 m2 binnenruimte en is ingedeeld in 2 slaapkamers en 2 badkamers. Elke eenheid in het complex heeft standaard een privéterras, videofooninstallatie, ingebouwde kledingkasten en moderne keukzenapparatuur. De aanbieding omvat 2 ondergrondse parkeerplaatsen.El Pinillo is een woonwijk in Torremolinos gelegen tussen het stadscentrum en het rustigere westelijke gedeelte van Playa de Torremolinos. Het complex bevindt zich op loopafstand van Calle Laurel en de lokale supermarkten, en het pendelteinstation van Torremolinos aan Calle Hoyo ligt ongeveer 600 meter verder en biedt verbinding met het stadscentrum van Málaga in minder dan 15 minuten. El Pinillo biedt ook eenvoudige wegverbinding naar de A-7 kustenautostrade.Voor EUR 536.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 6.617. Als nieuwbouwpand in Andalusië is de btw van toepassing op 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 53.600 aan aankoopkosten toevoegt. Aanvullende aankoopkosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. De verenigingskosten zijn momenteel genoteerd als EUR 0 per maand, hoewel dit bedrag kan worden herzien nadat de vereniging is opgericht. IBI is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G. Málaga Airport ligt 20 minuten rijden, wat een praktische keus is voor kopers die veel reizen of van plan zijn het pand op korte termijn te verhuren in een bewezen toeristisch gebied.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 81 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 41587828-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Private terrace
Inbouwkasten
Video-intercom
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Nieuwbouw
Communal gardens
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,640 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,486 |
| Total | ~€70,176 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,617
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+301%
Over El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouwpand is btw (IVA) van toepassing op 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat EUR 53.600 aan de prijs van EUR 536.000 toevoegt. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. De totale aankoopkosten bedragen meestal 12 tot 14% bovenop de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen in het algemeen hypotheken aan die tot 60 tot 70% van de aankoopprijs bedragen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 536.000 komt dit neer op EUR 160.800 tot EUR 214.400. De huidige variabele en vaste rentetarieven liggen ongeveer in het bereik van 3,5 tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De verenigingskosten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand, hoewel deze kunnen worden vastgesteld zodra de eigenarenavereeniging na oplevering formeel is opgericht. De jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) is voor deze nieuwbouwwoning nog niet vastgesteld. U dient rekening te houden met diensten en bouwverzekering afzonderlijk.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. Neem contact met ons op om een live videotour van de toonuiteenheid of de ontwikkeling in te plannen, of om een opgenomen rondleiding aan te vragen.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
El Pinillo en het bredere Torremolinos-gebied zijn gevestigde toeristische bestemmingen met sterke seizoenvraag. Panden binnen ongeveer 300 meter van het strand en dicht bij vervoersverbindingen trekken doorgaans consistent huurvragen aan van lente tot herfst. U dient zich voor verhuur op korte termijn in te schrijven voor een toeristenvergunning via de Junta de Andalucía.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw jurist namens u kan aanvragen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een waarborg betaald, meestal EUR 3.000 tot EUR 6.000. Hierop volgt een privékoopiersovereenkomst (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Bij nieuwbouwprojecten kunnen fasebetaling van toepassing zijn tijdens de bouw. De oplevering vindt plaats voor de notaris, waarna het resterende saldo wordt betaald en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 81 m²
- Energiecertificaat
- G
