Nieuwbouw 2-slaapkamer woonhuis in Rocío del Mar, Orihuela Costa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers154 m²
Beschrijving
Dit zuid-gericht woonhuis uit 2024 in Rocío del Mar beslaat 154 m² verdeeld over 3 verdiepingen en biedt 2 slaapkamers met tweepersoonsbed en 2 complete badkamers. De begane grond geeft toegang tot een privéterras en tuin, terwijl de bovenste verdieping leidt naar een glazen solarium dat flexibele leefruimte toevoegt. Natuurlijk licht dringt door de volledige diepte van het pand dankzij de buitenkant en zuidelijke oriëntatie. Een opslagruimte en een afzonderlijke wasruimte zijn inbegrepen in de bebouwde oppervlakte.Rocío del Mar ligt aan de kustlijn van Orihuela Costa, dicht bij de N-332-corridor die de stranden, winkelcentra en restaurants van het gebied verbindt. De ontwikkeling ligt op loopafstand van de commerciële zones langs Calle Ebro en Avenida de las Naciones, waar dagelijkse boodschappen, café's en medische diensten beschikbaar zijn. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als regelmatig reizende eigenaren.Tegen EUR 214.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 1.390. Erfpachtbijdragen zijn momenteel geregistreerd als EUR 0, maar kopers moeten het definitieve bedrag bevestigen met de beheerder zodra de urbanisatie volledig operationeel is. IBI is nog niet toegewezen en de verkoper kan op aanvraag een schatting verstrekken. De energieklasse is G. Rocío del Mar trekt een sterke markt voor kortetermijnverhuur tijdens de zomermaanden, wat relevant kan zijn voor kopers die seizoenverhuur overwegen.Buitenruimte omvat een terras op de begane grond, een privétuin en een solarium op dakpeil. De omheinde urbanisatie beschikt over een gemeenschappelijk zwembad. Een barbecueplaats is inbegrepen, en het terras naast de belangrijkste leefruimte biedt extra buitenruimte.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 154 m² |
| Verdieping | 0 / 3 |
| Bouwjaar | 2024 |
| Oriëntatie | Sur |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02280 |
Voorzieningen
Airconditioning
Verwarming
Inbouwkasten
Balkon
Terras
Patio
Tuin
Solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Barbecue
Wasruimte
Berging
Beveiligde wijk
South-facing orientation
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9478, -0.7180
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €21,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,589 |
| Total | ~€25,589 (12.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,390
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
-16%
Over Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 214.000?
Als herbouw in de Valencia-regio (provincie Alicante) betaalt u ITP (overdrachtsbelasting) van 10 % van de koopsom, wat EUR 21.400 is. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, hypotheekregistratiekosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische/overboekingskosten van ongeveer 1 % plus btw (ongeveer EUR 2.140 + btw). Totale verwervingskosten verhogen typisch 12–14 % van de koopsom, dus begroot rond EUR 240.000–245.000 all-in.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken niet-ingezetenen meestal tot 60–70 % van de koopsom of taxatie, naar gelang welke lager is. Op EUR 214.000 betekent dit een aanbetaling van ongeveer EUR 64.200–85.600 voor kosten. Huidige rentevoeten van Nederlandse geldverstrekkers liggen grosso modo in het bereik van 3,5–4,5 %. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekadviseur die met internationale kopers werkt.
Wat zijn de voortdurende exploitatiekosten voor dit pand?
Erfpachtbijdragen zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per jaar en kopers dienen het definitieve bedrag te verifiëren zodra de beheerder van de urbanisatie het budget heeft bevestigd. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet toegewezen door het Orihuela-kadaster en de verkoper kan op aanvraag een geschatte bedrag verstrekken. Nutsbedrijfscontracten voor elektriciteit en water moeten op naam van de koper worden ingesteld bij overdracht.
Kan ik bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt. We kunnen in real-time door elke verdieping, het solarium, de tuin en gemeenschappelijke gebieden lopen en onderweg vragen beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met 24 uur opzegging worden geregeld.
Is dit pand geschikt voor korte-termijn vakantieverhuur?
Rocío del Mar ligt in de toeristische zone van Orihuela Costa, waar de vraag naar korte-termijnverhuur in de zomer consistent is. Om het pand juridisch op korte termijn te verhuren, hebt u een toeristenvergunning (licencia turística) van de Generalitat Valenciana nodig. We kunnen u adviseren over het aanvraagproces. We geven geen rendementscijfers omdat deze afhangen van bezettingsgraad, beheerkosten en lokale regelgeving, die in de loop der tijd veranderen.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst dient u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) te verkrijgen van een Spaans consulaat of via een lokale gestor, want dit is vereist voor elke onroerendgoedtransactie. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een waarborg (meestal EUR 3.000–6.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door de arras-overeenkomst, waarbij beide partijen zich formeel verbinden en u ongeveer 10 % van de prijs betaalt. De overdracht vindt plaats voor een notaris, waarop het restant wordt betaald en de sleutels worden overhandigd. Het gehele proces van reservering tot overdracht duurt doorgaans 6–10 weken.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 154 m²
- Energiecertificaat
- G
