Новая трёхкомнатная квартира на Isla del Fraile, Águilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
3 Спальни2 Ванные92 m²
Описание
Квартира на первом этаже нового дома на Isla del Fraile предлагает 92м2 жилой площади, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс оборудован лифтом, охраной на территории и общим бассейном. Квартира имеет терассу и вид на море, расположена на первом и единственном этаже здания. Стоимость составляет примерно EUR 4,685 за м2.Isla del Fraile — прибрежный район Águilas, расположенный на южном берегу побережья Мурсии. Район находится недалеко от мыса Isla del Fraile и пляжей, тянущихся по обе стороны от него, включая Playa de Poniente и Playa de Levante. Местные услуги, бары и рестораны доступны в центре города Águilas, примерно в 3 км к северу по прибрежной дороге. Район имеет смешанный характер, с постоянными жителями и отдыхающими в течение всего года.Как новостройка, при покупке применяется налог НДС в размере 10%, вместо ITP, что составляет примерно EUR 43,100 налога. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1,200, услуги реестра EUR 400–EUR 800, юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Предполагаемые ежемесячные взносы на содержание дома составляют EUR 105, предполагаемый IBI EUR 600 в год. Энергетический класс G. Águilas привлекает постоянный поток внутренних и международных туристов, что даёт некоторый потенциал для сдачи в краткосрочную аренду, однако покупатели должны проверить местные требования к лицензированию перед покупкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 92 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41094756-12 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Терраса
Лифт
Охрана
Солярий
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,565 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,215 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€56,380 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€1,860/year (€155/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,685
Águilas сред.
~€4,264
Разн.
+10%
О районе Isla Del Fraile, Águilas
Águilas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене предложения?
Как новостройка в Мурсии, Вы платите НДС в размере 10% вместо ITP. На сумму EUR 431,000 это составляет EUR 43,100 налога. Добавьте нотариальные сборы около EUR 600–EUR 1,200, услуги реестра EUR 400–EUR 800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 5,154 до НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% выше предложенной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно кредитуют до 60–70% от стоимости покупки иностранным покупателям, что означает, что Вам потребуется депозит 30–40%. На сумму EUR 431,000 это составляет EUR 129,300–EUR 172,400. Переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке у испанских банков в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых. Рекомендуем получить предварительное согласие перед внесением предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые ежемесячные взносы на содержание дома составляют EUR 105 (EUR 1,260 в год). Предполагаемый IBI (местный имущественный налог) составляет EUR 600 в год. Обратите внимание, что эти цифры ориентировочны; уточните точные суммы у застройщика перед подписанием контракта. Коммунальные расходы на электричество, воду и интернет добавляются отдельно и будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут посетить лично. Наш сотрудник может провести Вас по квартире и общим зонам в прямом эфире по видеозвонку. Также можно организовать личный просмотр; свяжитесь с нами для уточнения доступности.
Имеет ли эта квартира потенциал сдачи в аренду?
Águilas и район Isla del Fraile привлекают испанских туристов и международных посетителей в летние месяцы. Объекты с видом на море, террасой и доступом к общему бассейну обычно хорошо показывают себя на рынке краткосрочной туристической аренды. Перед сдачей объекта в аренду Вам понадобится лицензия на туристическую аренду, выданная Región de Murcia. Рекомендуем получить независимую юридическую консультацию по действующим правилам и ограничениям лицензирования перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер идентификации иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены Вы вносите резервный платёж, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя в реестре земель. Весь процесс обычно занимает 6–12 недель для новостройки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 92 m²
- Энергосертификат
- G
