Wohnung 3 Schlafzimmer - Isla del fraile, ÁGuilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
3 Schlafzimmer2 Badezimmer92 m²
Beschreibung
Die Ruhe des Meeres in Ihrem Zuhause. Wohnungen, Penthäuser und Doppelhaushälften mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern und beeindruckenden Terrassen. Direkt am Meer auf einem Hügel vor der "Isla del Fraile" mit spektakulärer Aussicht. Atemberaubende Aussicht auf das Meer. Das Design und die Architektur integrieren sich mit der Schönheit der natürlichen Umgebung, in der sie sich befinden, und respektieren und bereichern sie. Dank ihrer Höhe sind die Wohnungen so konzipiert, dass sie das natürliche Licht optimal nutzen und von ihren großzügigen Terrassen einen spektakulären Blick auf das Mittelmeer bieten. AUSSENBEREICHE Exklusives Anwesen mit direktem Zugang zum Strand. Die edlen Materialien, die Nutzung der Morphologie des Berges und der große Anteil an Vegetation schaffen eine perfekte Harmonie zwischen den Häusern und der natürlichen Umgebung, in der sie sich befinden. Die ersten beiden Phasen der Entwicklung bestehen aus 85 bzw. 42 Wohnungen und bieten eine große Auswahl an Wohntypen mit beeindruckendem Blick auf die Isla del Fraile und die Bucht von Águilas. INNENBEREICHE Wohnanlage direkt am Strand. Wohnungen und Penthäuser mit großen, hellen Räumen und spektakulären Terrassen von mehr als 20m2 in den meisten Einheiten, die mit ihren Glasbalustraden einen herrlichen Blick bieten. Die Innenräume jeder Immobilie sind perfekt verteilt und fügen sich in die Umgebung ein, in der sie sich befindet. GEMEINSCHAFTSBEREICHE Die Anlage befindet sich in der Ferienanlage Isla del Fraile, die über Sportanlagen, Restaurants, einen privaten Sicherheitsdienst und Überwachung verfügt. Nur wenige Minuten entfernt gibt es Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Kinos und alle Dienstleistungen in der Stadt Águilas zur Verfügung. ÁGUILAS Águilas, ein Juwel an der Südostküste Spaniens, verführt mit goldenen Stränden und kristallklarem Mittelmeerwasser. Dieser bezaubernde Ort verbindet Geschichte und Entspannung in einer atemberaubenden Naturkulisse. Der historische Wachturm Castillo de San Juan dominiert die Bucht, während das geschäftige Treiben der Einheimischen im Fischerhafen dem Leben einen authetischen Charme verleiht. Der Lebensstil in Águilas strahlt mediterrane Ruhe aus. Die Einwohner genießen die köstliche Gastronomie auf der Basis von frischem Fisch in einer ruhigen Atmosphäre, die zum Erkunden der charmanten Straßen einlädt. Das warme Klima begünstigt ein Leben im Freien, wo Feste und alte Traditionen lebendig werden. Águilas ist ein willkommener Zufluchtsort für alle, die Sonne, Geschichte und das entspannte Tempo der Mittelmeerküste suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 41094756-12 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Meerblick
Terrasse
Aufzug
Sicherheit
Solarium
Strandnah
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,565 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,215 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€56,380 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€1,860/year (€155/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,685
Águilas Durchschn.
~€4,264
Diff.
+10%
Über Isla Del Fraile, Águilas
Águilas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
What are the purchase costs on top of the asking price?
As this is a new-build property in Murcia, you pay IVA at 10% instead of ITP. On EUR 431,000 that amounts to EUR 43,100 in tax. Add notary fees of roughly EUR 600 to EUR 1,200, land registry fees of EUR 400 to EUR 800, and legal fees of around 1% of the purchase price plus VAT (approximately EUR 5,154 before VAT). Total purchase costs are typically 12 to 14% above the asking price.
Can I get a mortgage as a non-resident buyer?
Spanish banks generally lend up to 60 to 70% of the purchase price to non-resident buyers, meaning you would need a deposit of 30 to 40%. On EUR 431,000 that is between EUR 129,300 and EUR 172,400. Variable and fixed mortgage rates from Spanish lenders currently range from approximately 3.5% to 4.5% AER. We recommend obtaining an agreement in principle before making an offer.
What are the ongoing running costs for this apartment?
Estimated community fees are EUR 105 per month (EUR 1,260 per year). Estimated IBI (local property tax) is EUR 600 per year. Please note these figures are estimated; confirm the exact amounts with the developer before exchange. Utility costs for electricity, water and internet are additional and will vary with usage.
Can I view this apartment remotely?
Yes. We offer video viewings by appointment for buyers who are unable to visit in person. A member of our team can walk you through the apartment and the communal areas live via video call. In-person viewings can also be arranged; contact us to confirm availability.
Does this apartment have rental potential?
Águilas and the Isla del Fraile area attract domestic Spanish tourists as well as international visitors during summer months. Properties with sea views, a terrace and access to a communal pool tend to perform well in the short-term holiday rental market. Before letting the property, you will need a tourist rental licence issued by the Región de Murcia. We recommend taking independent legal advice on current licensing rules and restrictions before purchase.
What does the purchase process involve?
First, you will need a Spanish NIE (foreigner identification number), which your solicitor can obtain on your behalf. Once you have agreed a price, you pay a reservation fee to take the property off the market. This is followed by a private purchase contract (contrato de arras), at which point a further deposit is usually paid. The sale is completed before a Spanish notary, who registers the title in your name at the land registry. The full process typically takes between 6 and 12 weeks for a new-build.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 92 m²
- Energieausweis
- G


