Новая 3-комнатная квартира в Alfaz Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Спальни2 Ванные105 m²
Описание
3-комнатная квартира площадью 105 м² в Alfaz Del Pi, стоимостью EUR 1,000,000. Собственность расположена в Alfaz Del Pi. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 1,000,000 соответствует EUR 9,524 за квадратный метр. Энергетический класс: G. Как новостройка, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Собственность имеет частный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 78900564-05 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Теннисный корт
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €1,300/yr |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€1,300/yr
€108/month
Total€2,620/year (€218/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,524
l'Alfàs del Pi сред.
~€8,496
Разн.
+12%
О районе Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует заложить в бюджет?
Для этой новостройки стоимостью EUR 1,000,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 100,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрацию в земельном кадастре примерно EUR 800 и услуги адвоката около EUR 12,100. Общая сумма предварительных расходов составит примерно EUR 129,100.
Какие варианты ипотечного кредитования существуют?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит в размере до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 1,000,000 ипотека в размере 60% составит EUR 600,000, требующая первоначального взноса EUR 400,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 3167. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Alfaz Del Pi; страховка имущества EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную рентную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта недвижимости такой стоимости.
Как я могу увидеть эту собственность?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Alfaz Del Pi. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту собственность в аренду?
Alfaz Del Pi - это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача в туризме. 3-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включает покупку недвижимости?
Для покупки в Испании сначала необходимо получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с депозита на зарезервирование, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие долгов и разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Энергосертификат
- G
