Новый дом с 5 спальнями в Comunidad Valenciana, Алгорфа
Centro, Algorfa · Alicante
5 Спальни5 Ванные391 m²
Описание
Новый дом площадью 391 м² в Алгорфе. Это свойство с 5 спальнями и 5 ванными комнатами расположено на уровне земли и включает частный солярий, предлагающий открытое пространство на полной площади застройки. Здание занимает 391 м², что обеспечивает каждой из 5 двуспальных спален просторные пропорции, с 5 полными ванными комнатами, обслуживающими помещение. Как новостройка в провинции Аликанте, имущество облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу.Алгорфа — небольшой муниципалитет во внутренней части региона Vega Baja del Segura comarca, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города находится недалеко от поля для гольфа La Marquesa, одного из наиболее известных полей на южном побережье Costa Blanca, а магазины на Calle Mayor предлагают повседневные удобства, включая супермаркеты и местные барыy. Расположение Алгорфы также обеспечивает легкий доступ к пляжам Guardamar del Segura, примерно в 15 километрах на востоке.Цена составляет EUR 1 490 000, что соответствует примерно EUR 3 811 за м² на основе 391 м² застройки. Для этого имущества не зарегистрированы никакие совместные платежи. IBI еще не установлен для этой новостройки. Энергетический класс G, что типично для новых вилл до окончательной сертификации. Схема туристических лицензий Comunidad Valenciana означает, что это имущество в Алгорфе может подойти для сезонной аренды при условии получения соответствующей региональной лицензии.Солярий предоставляет открытую террасу на верхнем уровне, подходящую для использования круглый год в этой части провинции Аликанте. Точные размеры участка и террасы будут подтверждены агентом. Вилла расположена на уровне земли без ступеней между уровнем улицы и основными жилыми зонами, а конфигурация с 5 ванными комнатами позволяет легко разделить гостевые и приватные пространства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 391 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32458143-02 |
Удобства
Солярий
5 bedrooms
5 bathrooms
Новостройка
Ground floor
Кондиционер
Двойное остекление
Private terrace
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Off-road parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0710, -0.7868
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,029 |
| Total | ~€191,429 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,811
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+131%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого дома в Алгорфе?
Как новостройка, этот дом облагается НДС в размере 10% вместо ITP. При цене покупки EUR 1 490 000 это составляет EUR 149 000 налога на добавленную стоимость. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра земель (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 14 900 до НДС. Общие затраты на приобретение обычно составляют 12–14% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При цене EUR 1 490 000 это означает минимальный взнос примерно EUR 447 000–596 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов составляют примерно 3,5–4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем нанять испанского ипотечного брокера на ранней стадии процесса.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этого дома?
Для этого имущества в настоящее время не зарегистрированы никакие совместные платежи. IBI (ежегодный местный налог на имущество) еще не установлен, так как это новостройка и будет подтвержден после регистрации имущества в администрации Алгорфы. Коммунальные расходы для виллы площадью 391 м² будут зависеть от заполняемости и использования. Мы рекомендуем бюджетировать годовой размер IBI после его получения от catastro.
Могу ли я организовать просмотр этого дома в Алгорфе?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, позволяющий Вам осмотреть имущество удаленно с одним из наших агентов на месте. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Подходит ли этот дом для сдачи в аренду?
Алгорфа и более широкая территория Vega Baja del Segura привлекают сочетание долгосрочных жителей и любителей гольфа, особенно учитывая близость к La Marquesa Golf Course. Имущество этого размера и характеристик может быть подходящим для долгосрочной аренды или сезонной сдачи, при условии получения соответствующей туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Потенциал доходов от аренды будет зависеть от лицензирования, меблировки и условий управления.
Что включает в себя процесс покупки для покупателя в Испании?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в консульстве или в Испании. Процесс обычно начинается с договора бронирования и залога, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где вносится дополнительный залог примерно 10%. Закрытие проводится перед испанским нотариусом, в момент которого переводится остаток и право собственности переходит к покупателю. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 391 m²
- Энергосертификат
- G
