Uusrakennettu 5-makuukamaari-huvila Communidad Valencianassa, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet391 m²
Kuvaus
Uusrakennettu 391 m²:n huvila Algorfassa. Tämä 5-makuukamaari ja 5-kylpyhuone omistusta on sijoitettu maantasalle ja se sisältää yksityisen solariumin, joka tarjoaa ulkotilan sen täydelle jalanjäljelle. Rakentaminen kattaa 391 m², mikä antaa jokaiselle viidelle makuuhuoneelle runsaat mittasuhteet, ja 5 täyttä kylpyhuonetta palvelevat asemaa. Uusrakennuksena Alicanten maakunnassa omaisuus on 10%:n arvonlisäveron alainen sen sijaan että olisi jälleenmyyntisiirrosta johtuva vero.Algorfa on pieni sisämaan kunta Vega Baja del Segura-alueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentoasemalta (ALC). Kaupungin keskusta sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä La Marquesa Golf Clubista, joka on yksi etelä-Costa Blancan vakiintuneimmista kentistä, ja Calle Mayorin kaupallinen alue tarjoaa päivittäisiä palveluja kuten supermarketteja ja paikallisia baareita. Algorfan sijainti myös mahdollistaa helpon pääsyn Guardamar del Seguran rannoille, noin 15 kilometriä itään.Hintaa EUR 1.490.000 vastaavasti neliömetrin hinta on noin EUR 3.811 perustuen 391 m²:n rakennuskokoon. Tästä kiinteistöstä ei ole rekisteröityjä yhteisöpalkkioita. IBI:tä (vuosittainen paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennukselle. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uusille huvilakonstruktioille ennen lopullista sertifiointia. Comunidad Valencianan matkailulisenssin kehys tarkoittaa, että tämä Algorfan kiinteistö saattaa sopia kausittaiselle vuokraukselle, edellyttäen asianmukaisen alueellisen lisenssin saamista.Solariumissa on yläkerrassa olevaa ulkoterassia, joka sopii ympärivuotiseen käyttöön tällä alueella Alicanten maakunnassa. Täydellisen tontin ja terassin mitat on vahvistettava asiamiehen kanssa. Huvila on järjestetty pohjakerrokseen, ilman porrasaskelia kadun tason ja pääasuintilan välillä, ja 5 kylpyhuoneen asettelma mahdollistaa vieraille ja yksityisille asuintiloille helpon jakamisen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 391 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 32458143-02 |
Varustelu
Aurinkoterassi
5 bedrooms
5 bathrooms
Uudisrakennus
Ground floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen and living area
Off-road parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0710, -0.7868
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,029 |
| Total | ~€191,429 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,811
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+131%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat ostokulut tälle huvilalle Algorfassa?
Uusrakennuksena tämä huvila on 10%:n arvonlisäveron alainen sen sijaan että olisi ITP:n alainen. Ostohinnoilla EUR 1.490.000 tämä vastaa EUR 149.000 arvonlisäveroa. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteripalkkiot (EUR 400–800) ja asiamiespalkkiot noin 1%:ssa ostohinnan ja arvonlisäveron yläpuolella, mikä vastaa noin EUR 14.900:ta ennen arvonlisäveroa. Kokonaishankintokulut ovat tyypillisesti 12–14% ostohinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa tälle omaisuudelle ei-asukkaina?
Ei-asukkaina ostajat voivat tyypillisesti saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40%:n talletusosuuden ostohinnaista. EUR 1.490.000:ssa tämä tarkoittaa vähimmäistalletusta noin EUR 447.000–596.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset hinnat Espanjan lainanantajilta sijaitsevat pääosin 3,5–4,5%:n vaihteluvälillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin perusteella. Suosittelemme asiantuntijan Espanjan asuntolainahakemuksen ottamista prosessin varhaisessa vaiheessa.
Mitä ovat jatkuvat käyttökulut tälle huvilalle?
Tälle omaisuudelle ei ole tällä hetkellä rekisteröityjä yhteisöpalkkioita. IBI:tä (vuosittainen paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu, koska tämä on uusrakennus, ja se vahvistetaan kunhan omaisuus on rekisteröity Algorfan kunnanvaltuustoon. Käyttökulut 391 m²:n huvilalle riippuvat käytön määrästä ja käytöstä. Suosittelemme budjetoimaan vuosittaisen IBI-luvun kunhan se on saatavilla katastronhallinnosta.
Voinko järjestää tämän huilan katsomisen Algorfassa?
Kyllä. Henkilökohtaisia katselukäyntejä voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatsomisen WhatsAppin tai videokonsultaation kautta, mikä antaa sinulle mahdollisuuden tutustua omaisuuteen etäältä yhden asiamiehemme kanssa paikan päällä. Ota yhteyttä varataksesi kumpaa vaihtoehtoa.
Onko tämä huvila sopiva vuokrakäyttöön?
Algorfa ja laajempi Vega Baja del Segura-alue vetävät puoleensa sekä pitkäaikaisia asukkaita että golfiurheilijoita erityisesti La Marquesa Golf Clubin läheisyyden vuoksi. Omaisuus tästä koko ja määrittelystä voi sopia pitkäaikaisen vuokrauksen tai kausittaisen vuokrauksen käyttöön, edellyttäen asianmukaisen matkailulisenssin saamista Generalitat Valenciananilta. Vuokratuotot riippuvat lisensoinnista, kalustuksesta ja hallintojärjestelmistä.
Mitä ostoprosessi sisältää ostajalle Espanjassa?
Sinun on ensin oltava Espanjan NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa. Prosessi alkaa tyypillisesti varauksesta ja säilytystalletus, jota seuraa yksityinen ostosopimusu (arras tai kontrato de compraventa) jossa maksetaan noin 10%:n lisätalletus. Lopullinen prosessointi tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loput siirretään ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. On erittäin suositeltavaa ottaa käyttöön itsenäinen Espanjan asianajaja ennen minkään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 391 m²
- Energiatodistus
- G
